質感兩房  竹東買屋 / 竹東買房 - 永慶同星｜近68社區最便宜｜台泥重劃富廣美美質感兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1738 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：53.69 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮工業一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富廣美美
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.379 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.045 坪
附屬建物面積：2.738 坪
共同使用：8.325 坪
車位坪數：8.271 坪
土地面積：5.732 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1706 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小、竹東國中
鄰近公園：台泥重劃公園
生活機能：竹東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：豐溢．風藝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金學區資源：位於培英國中與東園國小學區，符合家長對教育資源的高需求。 2. 極佳生活機能：鄰近巨城百貨與光復路商圈，通勤及日常購物便利度高。 3. 新成屋配備：房屋全新狀態，含智能馬桶、BOSCH 廚具等高規格建材，入住即無需再整修。 4. 大空間設計：室內 18 坪搭配 10 坪露臺，方正常見格局與戶外休閒空間兼具。
劣勢	1. 樓層位置：位於 2 樓（總高 15 樓），隱私性、採光及視野可能不如中高位數樓層。 2. 停車方式：車位為機械式升降停車，取用車輛需等待，便利性低於平面或一般電梯車位。 3. 衛浴規劃：僅有 1 間衛浴，若家庭成員較多，早晚高峰期可能產生使用競逐。 4. 坪效差異：參考單價與總價計算方式可能存在包含項目之誤差，需細究實際換算單價。
機會	1. 子女入學保障：購入即可解決就學問題，無需擔心未來學區劃分變動。 2. 投資出租潛力：位於竹科附近且鄰近商圈，租賃需求穩定，具保值與收租空間。 3. 市場流通性：新成屋附車位在大 2 房產品中相對稀缺，轉手時具備競爭優勢。
威脅	1. 房市景氣波動：整體房地產市場走勢可能影響未來出售的獲利或價格。 2. 政策風險：政府對學區入學資格、限縮令等政策的調整，可能影響買家意願。 3. 設備維護成本：機械車位與智能系統長期使用後之維修費用需納入考量。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特定族群）

此物件非常適合注重子女教育資源與生活便利性的家庭，或是尋求穩定租金報酬率的投資客。

主要理由如下：

學區核心價值：在新竹區域，東園國小與培英國中的學區是支撐房價的重要基石，這提供了較高的買房安全邊際。
格局稀缺性：包含車位且擁有 10 坪大露臺的全新大 2 房產品，在同價位段中相當罕見，能有效提升居住品質。
地段優勢：光復路二段地理位置極佳，緊鄰園區與商圈，生活機能近乎滿分。

然而，您需特別斟酌2 樓的低楼层影響以及機械車位的使用習慣。若家庭成員僅 2-4 人且能接受低樓層景觀或停車不便，則此屋為高性價比的選擇；若您對隱私、採光及車位便利性有極高要求，則建議可多比較同社區其他樓層或鄰近物件。

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