行天宮松江民權靜巷  中山買屋 / 中山買房 - 大安豪宅店面松江路民權東路靜巷電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：89.06 萬/坪
地址：台北市中山區民權東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松江福邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.36 坪
附屬建物面積：4.45 坪
共同使用：1.65 坪
土地面積：6.16 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：600 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於中山區精華地段，鄰近民權東路與松江路，交通動線極佳，生活機能成熟。格局實用性高： 33.46 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率不錯，適合家庭居住或投資。價格相對合理：參考單價約 89 萬，在該區域同齡建築中具一定競爭力。生活成本偏低：每月管理費 600 元，相較同級別電梯大樓負擔較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 41 年，可能面臨建築設施老舊、外牆或管線維護問題。貸款風險：高屋齡可能影響銀行融資成數與貸款年限，增加購屋者資金規劃壓力。資料標示不一致：標題顯示「大安」及「店面」，但資料顯示地址在「中山區」且用途為「住家用」，需確認權狀與宣傳是否相符。管理費偏低疑慮：每月 600 元管理費偏低，可能代表社區基金不足，未來大修機率需留意。
機會 (Opportunities)	老屋重建潛勢：位於都市更新熱區，若未來有實施更新重建，價值有望提升。租賃需求穩健：鄰近捷運站與商圈，租屋市場需求通常較高，適合投資收租。生活便利性：周邊醫療、學校、購物設施完善，長期自住滿意度高。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高屋齡建築在二手市場的受眾較窄，可能影響未來轉手速度。維修成本不確定性：隨著屋齡增加，專管或公共設施維修費用可能大幅上升。政策風險：政府對於老屋貸款或課稅政策若有調整，可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

此物件值得謹慎考慮，特別適合對「地段」與「生活機能」有高度需求，且能接受老屋特性的購屋者。

主要理由如下：首先，該屋位於中山區精華地段，交通便利度極高，且 33 坪擁有三房兩廳兩衛的寬敞格局，在該價格區間內的實用性頗具吸引力，單價相對於周邊新案更具優勢。其次，每月低廉的管理費降低了持有成本。

然而，潛在風險主要在於屋齡已達 41 年。這可能導致銀行貸款條件較為嚴格，且需特別注意社區的維護基金狀況，以評估未來是否需分攤高額維修費用。此外，建議務必確認「大安豪宅店面」之標示是否為誤植，以免產權登記與標示不符造成困擾。若您的預算無法負擔市中心新成屋，且不排斥老建築的潛在維護挑戰，此物件仍具備相當的持有價值。