中壢區透天電梯別墅  中壢買屋 / 中壢買房 - 1231捷運官邸電梯別墅全新青埔特區法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2804 萬~~2523 萬 (含車位價)
參考單價：23.88 萬/坪
地址：桃園市中壢區崇德三路 43號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一57甲
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：捷運官邸
格局： 7+7房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：105.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：86.8 坪
附屬建物面積：18.85 坪
土地面積：38.8 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：一樓停車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大崙國小、國中
附近交通：捷運A19站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格吸引力高：經過多次流標，第 4 拍底價降至 2523 萬，相比首次公告價約減少 27%，相對市場行情有顯著折價空間。屋況與格局稀有：總坪數近百坪（105.65 坪含車位），配置電梯、7 房 4 衛，適合多口大家庭或需大空間需求者。地段潛力佳：位於青埔特區與過嶺特區交界，鄰近捷運 A19 站及大型公園、圖書館，享受新興區公共建設紅利。
劣勢 (Weaknesses)	無法實地勘驗：因屬查封空屋且水电已斷，無法進入室內確認實際修繕狀況與隱藏損壞。整修成本隱憂：室內建材包裝未拆、電水需重新裝設，買得標後需投入額外資金與時間進行基礎裝修。土地使用限制：土地登記為特定農業區甲種建築用地，雖然建物合法，但未來若涉及增建或轉售資格可能受限於農地法規。
機會 (Opportunities)	資產增值預期：隨青埔特區商業與交通機能逐步成熟，持有期間具較好升值潛力。融資協助便利：代理公司提供法拍專屬低利貸款方案（約 2.6%），可透過銀行高額房貸緩解資金壓力。專業代標保障：提供產權調查與法院流程服務，降低買方對法律程序不熟悉所帶來的風險。
威脅 (Threats)	產權糾紛潛在風險：原所有權人曾陳報買賣契約衍生刑事案件尚在進行中，雖現況為空屋，仍需確認後續是否影響產權清晰與點交。競標不確定性：法拍過程存在競爭，價格可能隨 bidding 上揚，需設定心理止盈價位。二手流動性較低：百坪電梯別墅產品屬性特殊，非一般首購或投資客常見目標，未來出售轉手週期可能較長。

2. 物件評論

此物件屬於「高風險、高報酬」的法拍標的，適合具備一定法律常識、資金充裕且願意投入後續整修成本的買方考慮。

購買建議：值得關注，但不建議初次購屋者輕易下手。

主要理由如下：

性價比優異：以青埔特區來說，近百坪電梯別墅僅以 2500 萬出頭標得，單價約 23.8 萬/坪，價格優勢明顯，若無法律瑕疵，未來轉售利潤空間大。
風險需謹慎評估：資料顯示原屋主與前手之間涉及刑事案件與產權移轉爭議，雖法院註明現況為空屋，但買房者仍須確認交屋後是否會有第三人主張權利或干擾居住權益。此外，9 年屋齡卻處於完全未通水電的狀態，潛在修繕費用需列入總預算考量。
適合長期持有：若您是為了自住且家人口多，或作為長期投資持有至青埔特區完全成熟後出售，此物件具備良好的居住與增值條件；反之，若求速食轉手或無法承擔法律程序不確定性，則需慎重評估。建議在標售前務必請專業人士針對產權來源再做深層確認。

問與答

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林元絨(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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