全新裝潢，輕屋齡，近  東區買屋 / 東區買房 - 台中東區親家大無限

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1330 萬
參考單價：36.7 萬/坪
地址：台中市東區旱溪東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家大無限
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：36.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.26 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：11.52 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：已租車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2310 元/月
鄰近學校：成功國小，育英國中
鄰近公園：東福公園，一心公園
生活機能：近建國市場，台中Lalapor
附近交通：台鐵台中站，太平74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能優異：位於台中東區核心地段，鄰近建國市場、台中 LaLaport，購物與飲食便利性高。交通網路發達，鄰近台鐵站與 74 號快速道路，通勤時間短。價格與坪效合理：總價 1330 萬含車位，參考單價 36.7 萬/坪，在東區電梯大樓中屬具競爭力的價格。格局機能完整： 3 房 2 廳 2 衛的方正格局，適合家庭居住，並配有電梯與保全管理，安全性佳。
劣勢	樓層位置較低：位於 2 樓，可能面臨隱私較不足、噪音干擾或採光受限的潛在問題。屋齡因素：屋齡已達 19 年，屬於老屋，可能需預留一筆裝潢或硬體翻新的預算。資料顯示衝突：廣告說明書提及坪數為 21.26 坪，但主標顯示為 36.24 坪，此數據差異可能導致誤解，需進一步確認。持房成本：每月管理費 2310 元，需納入長期持有成本的考量。
機會	裝潢改造空間：因屋齡較老，若買方有裝潢需求，可透過現代化設計提升居住品質與轉手價值。區域發展潛力：東區持續發展，鄰近大型商業設施有助於房價的長期保值。家庭需求契合：三房格局與公園鄰近環境，非常適合作為家庭自住或為長輩尋找安穩居所。
威脅	銀行貸款限制： 19 年屋齡可能影響銀行估價與貸款成數，需提前確認銀行放款條件。市場競爭：同區域可能會有 newer 的建案推出，新案通常會有更好的硬體設施與設計。價值折舊風險：相較於新大樓，老舊公寓在長期持有期間可能面臨較高的折舊風險，轉手周期可能較長。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但建議先釐清細節再行決策

此物件在台中東區提供了一個性價比極高的居住選擇。主要優勢在於地點便利、價格合理且附贈車位，對於有家庭居住或需要接送長輩需求的買方而言，實用性很高。然而，作為購屋者需特別注意以下兩點風險：首先，2 樓的低樓層特性會影響隱私與採光，建議親自到訪體驗光線與噪音狀況；其次，廣告中坪數資料出現明顯矛盾（21.26 坪與 36.24 坪），必須在簽約前要求仲介或屋主提供正確的水印圖或產權資料以確認實際坪數。若銀行估價能通過且您能接受低樓層與稍老屋齡的條件，這是一個值得入手的居家好選擇。