逢甲商圈1店15套收  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲商圈1店15套收租聖品

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：62.83 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 15衛
總坪數：58.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.57 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上石國小，欣兒托嬰中心，至善國中，西苑高中
鄰近公園：上石公園，文輝公園，至善公園
生活機能：楓康超市河南店，全聯寶慶店，
附近交通：捷運文心櫻花站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於逢甲商圈成熟區，鄰近文心櫻花捷運站，交通與生活機能極佳，學生與年輕人租屋需求穩定。 2. 現金流穩定：現狀為 15 套房收租模式，年收租達 130 萬元，提供穩定的被動收入。 3. 獨立動線：店面與住家獨立出入口，營運管理較方便，符合投資標的特質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：53 年屋齡接近半世紀，結構老化風險增加，後續維修與整修成本可能居高不下。 2. 坪效密度：58.57 坪內規劃 15 房，平均每間約 3.9 坪，居住品質較低，難以吸引長租或高素質租客。 3. 價格單價偏高：參考單價每坪 62.83 萬，對老舊建築而言，單價已偏高，需依靠高租金支撐。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：老舊建物未來可能涉及都更或危老重建，若規劃得當，可能產生資產重估的增值空間。 2. 租金調升空間：若對內部格局進行現代化翻新，或可提升租金水準，進而提高總坪效與收益。 3. 商圈持續發展：逢甲商圈人流持續穩定，配合捷運優勢，長期租金支撐力強。
威脅 (Threats)	1. 折舊與價值風險：隨屋齡增長，房屋折價率會逐年增加，影響未來轉手價格與銀行融資額度。 2. 管理複雜度：15 戶住家管理維護繁瑣，租客流動率若高，將增加空置期與清潔維護成本。 3. 景氣波動：若租屋市場景氣下滑或升息導致房貸利率上升，投資報酬率可能受壓縮。

物件評論

購買建議：適合高風險承受力的專業投資客，不建議自住。

此物件位於逢甲商圈核心，擁有極佳的收租潛力與地理位置，年收租率約 3.5%，對於以「收租為主、增值為輔」的資金配置而言，是一項具有吸引力的標的。然而，屋主需謹慎考量「53 年屋齡」帶來的隱憂，高單價對於老舊建物而言，未來資產折價風險較高，且密集式房型的裝修維護與租客管理成本不容小覷。若您具備後續翻修資金與妥善的租務管理能力，此物件值得考慮；但若追求資產穩健保值或自住舒適度，則建議暫緩購買。