東平商圈，全新裝潢  太平買屋 / 太平買房 - 台中市太平區，東平商圈精裝4房，一卡皮箱入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：23.88 萬/坪
地址：台中市太平區東村八街13巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：48.488 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.285 坪
附屬建物面積：4.41 坪
共同使用：9.794 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東平國小，中平國中
鄰近公園：宜欣公園
生活機能：全聯福利中心太平中和店，太平公有零售市場，東平夜市
附近交通：74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效具吸引力：總價 1158 萬包含車位，單價約 23.88 萬/坪，在台中房市屬高性價比選擇。 2. 格局寬敞實用： 4 房 2 廳 2 衛的格局，適合三代同堂或需要居家辦公/客房的家族。 3. 居住環境完善：電梯直達 6 樓，避開爬樓負擔；坐西朝東帶陽台，採光與通風良好。 4. 機動性高：屋況為精裝且「一卡皮箱入住」，省去裝潢時間與費用，可迅速搬遷使用。 5. 生活機能便捷：鄰近全聯、公有市場、夜市及公園，日常採買與休閒動線極佳。
劣勢	1. 屋齡較長： 32 年屋齡已進入老房階段，未來可能面臨管線老化或需修繕的問題。 2. 車位型態不明：車位標示為「其它」，非地下車庫，停車便利性或增值潛力可能低於標準地下車位。 3. 朝向日照考量：朝東住宅午後日照較弱，但夏季午後若無遮蔭，窗戶可能較熱。 4. 樓層限制：雖有電梯，但 6 樓在 7 樓建築中屬於高處，若電梯故障對高齡長輩影響較大。
機會	1. 交通路網優勢：鄰近 74 號快速道路，車行前往台中其他行政區或高鐵站時間成本低，利於通勤。 2. 區域發展潛能：太平區近年生活機能持續成熟，房價基礎穩固，長期保值性尚可。 3. 特定客群需求：適合需孝親房產或有多房需求的家庭，此類需求在房地產市場中持續存在。 4. 出租潛力： 4 房格局靠近學校與商圈，具潛力作為家族宿舍或長租市場產品。
威脅	1. 老屋翻新風險：購屋後若欲重新裝修，需額外評估結構安全與老舊管線更新成本。 2. 市場流動性：屋齡較長的老建築在未來轉手時，可能較不如新成屋受買家青睞。 3. 房價波動風險：房地產市場受整體經濟影響，需留意後續房價調整對持有成本與資產價值的影響。 4. 同區競爭：該區域若有新案落成，可能對本案老舊產品的競爭力造成挑戰。

2. 物件評論

此物件對於**「追求實惠空間」與「孝親安頓」**的買房者而言，是一項值得考量的標的。

值得購買的理由： 首先，其性價比極高，以 1158 萬的價格獲得 48 坪（含車位）及電梯四房，在台中市場中難得。其次，屋況精裝且免裝修，對於不想耗費時間整理裝潢的家庭，或希望長輩盡快入住的家庭，能節省大量精力。最後，生活機能圈非常成熟，距離公園與市場皆步行可達，非常適合重視日常生活便利性的買家。

購買前建議： 建議您在簽約前，務必確認房屋目前的管線狀況（特別是水電與漏水隱憂）以及「其它類型」車位的確切位置與使用權限，以確保符合長期居住的安心度與權益保障。整體而言，若是為父母購置或追求大空間的自住需求，此屋是一個相當務實且溫馨的選擇。