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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：30.01 萬/坪
地址：台中市南屯區文心路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.56 坪
附屬建物面積：3.37 坪
土地面積：43.25 坪
樓別/樓高： 19樓 / 25樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：季繳6500
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大新國小，向陽幼兒園
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：文心第一黃昏市場，南屯市場
附近交通：文心森林公園站，南屯站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於南屯區文心路一段，鄰近文心森林公園站與南屯站，生活機能成熟，屬於五期精華核心地段。總價具吸引力：總價 1298 萬在該地段提供 3 房 2 廳格局，對於家庭買家而言，入手門檻相對較低。停車空間：依據賣場標註，此物件包含平車位，解決了五期區域停車不易的痛點。樓層視野：19 樓為高樓層，位於 25 樓的總層中，擁有較佳的視野與採光，且坐北朝南，通風良好。公共設施：建案內擁有泳池、視聽室及兒童室，適合有小孩的家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 29 年，對於部分買家來說可能影響貸款年限或貸款成數，需確認銀行評估價值。維護成本：老舊大樓未來可能涉及公設更新或特殊維修，需留意管理費狀況及基金提存。單價考量：以 30 萬/坪的參考單價來看，相對舊大樓而言單價不低，需確認建物內部狀況是否值得此單價。
機會 (Opportunities)	增值潛力：南屯區為台中發展熱區，隨著文心森林公園與捷運周邊持續開發，長期保值與增值潛力可期。租金需求高：鄰近學區（大新國小）與公園，加上捷運優勢，未來若作為投資出租，承租需求穩定。翻新空間：屋主長期持有，若內部裝修較舊，買家可依喜好進行翻新，提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	市場流動性：老舊電梯大樓在二手市場可能面臨與新成屋或較新大樓的競爭，轉手速度可能受影響。政策風險：若後續實施房產稅制調整或限購政策，老舊大樓的持房成本可能上升。建築安全隱憂：需確認建物是否有白蟻、滲水等常見的老舊問題，維修若需大動土木將增加額外成本。

2. 物件評論

此物件對於「重視通勤便利性」與「家庭居住需求」的買家來說，具有不錯的購買價值。

主要理由如下：

地段與總價的平衡：在五期精華地段以不到 1300 萬的總價獲得三房兩廳及車位，難得且具性價比。
生活機能完善：緊鄰公園、捷運及市場，生活便利度極高，且學區資源明確，適合家庭長期居住。
持有條件需注意：考量屋齡近 30 年，建議在議價時將可能的翻新費用納入考量，並確認銀行貸款條件。若銀行評估價符合預期且屋況無重大隱憂，這是一筆值得入手的資產。