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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：31.11 萬/坪
地址：台中市北區瑞祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.42 坪
附屬建物面積：1.61 坪
共同使用：6.69 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：平面車位，半年一抽，租金2250元

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3120 元/月
管理描述：管理時間08:00~20:00
鄰近學校：育仁國小
鄰近公園：北屯運動中心，北區興進綠園道，
生活機能：全聯，台中肉品市場，近一中商圈，
附近交通：太原車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台中市北區，鄰近台中肉品市場與一中商圈，生活機能成熟，購物方便。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛浴設計，空間寬敞，適合小家庭居住。 3. 拎包入住：宣傳為全新精緻裝潢，可節省後續裝修的時間與成本。 4. 交通便利：鄰近太原車站，通勤選擇多。 5. 採光良好：三面採光設計，日照充足，提升居住舒適度。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 44 年，建築與管線老化風險較高，潛在維修機率大。 2. 單價偏高：參考單價每坪 31.11 萬，相對於同屋齡物件而言價格偏高。 3. 車位未含：總坪數不包含車位，需額外考慮車位取得成本或租賃問題。 4. 樓層限制：位於 4 樓（共 7 樓），雖非底層，但若電梯老舊可能影響居住便利性。
機會	1. 學區優勢：鄰近育仁國小，對於有子女就學需求的買家具吸引力。 2. 社區更新：北區老舊社區有都市更新潛力，長期可能帶來增值空間。 3. 管理費合理：每月 3120 元，在同類型社區中費用相對合理。 4. 置業門檻：相較於新建案，此物件總價門檻較低，適合預算有限的首購族。
威脅	1. 貸款限制：銀行對高齡建物貸款成數可能較低，需預先評估貸款通過狀況。 2. 流動性風險：老屋轉手難度通常較高，未來賣出時可能面臨市場接受度低的問題。 3. 維修費用：若社區未預留足夠修繕基金，未來可能需要額外攤提大筆維修費用。 4. 環境干擾：鄰近熱鬧商圈與肉品市場，可能面臨噪音或交通擁堵的隱憂。