北屯鉅嵐虹CASA 北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯鉅嵐虹CASA

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：50.78 萬/坪
地址：台中市北屯區南興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉅嵐虹CASA
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：72.465 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.639 坪
車位坪數：15 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2/104. 105雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5500 元/月
鄰近學校：東光國小，北新國中
鄰近公園：南興公園，水曲公園
生活機能：一點利黃昏市場
附近交通：台鐵太原站，松竹74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 新成屋優勢：屋齡僅 11 個月，設備新穎，減少初期維修煩惱。 2. 格局實惠：總坪數約 72.5 坪（含車位），主建物約 34.6 坪，4 房 2 廳 2 衛空間寬敞。 3. 車位資源：包含兩個平面式車位，對於多車家庭或轉手價值具加分效果。 4. 樓層景觀：9 樓屬於中高楼层，視野開闊且採光良好。 5. 地段生活機能：鄰近黃昏市場、公園及學校，日常生活採買與休閒便利。
劣勢	1. 公設比偏高：公設比約 34%，相對而言室內實際使用坪數比例較低。 2. 持房成本：月管理費 5,500 元，對於一般家庭而言是一筆固定開銷。 3. 樓層考量：9 樓對於長輩而言，若發生緊急狀況，搭電梯可能不及一樓方便，需確認電梯運轉效率。 4. 總價門檻：總價 3,680 萬對於首購族門檻較高，主要鎖定改善型買家。
機會	1. 區域發展：位於北屯區南興路，鄰近捷運綠線（太原站或松竹站周邊），交通發展潛力可期。 2. 租賃需求：鄰近學校與公園，適合親子家庭租賃，潛在租金收益穩定。 3. 資產配置：北屯區持續有新成屋熱絡，此類大坪數新案在二手市場具流通性。
威脅	1. 市場波動：當前房價與利率環境仍受宏觀經濟影響，需考量長期持房成本。 2. 供給量：北屯區新成屋供應量若持續增加，可能影響未來轉手時的競價優勢。 3. 交通誤植風險：資料提及「台鐵太原站」，實際可能為捷運站，買房前需確認通勤動線真實距離，避免高估交通優勢。

2. 物件評論

綜合建議：值得考慮，但需符合家庭需求

此物件對於追求新成屋、擁有四代同堂或大家庭需求的買家來說，具備相當高的購買價值。主要理由如下：

首先，「大坪數配兩車位」的條件在同價位區間非常罕見。總價 3,680 萬包含兩台車位及 72 多坪的總面積，單價約 50.78 萬，在台中新成屋市場中屬於性價比高的選擇，特別適合多人口家庭居住。其次，生活機能成熟，鄰近市場與公園，且房產屋齡新，居住品質有保證。

然而，建議您在決行前評估樓層與長輩需求的平衡。雖然廣告強調適合長者養生，但 9 樓對高齡者而言，日常動線可能不如低樓層便利，且需確認電梯維護狀況。此外，34% 的公設比偏高，意味著實際室內空間占比相對壓縮，建議實地查看室內格局規劃是否符合期待。若您能接受管理費負擔並確認交通動線，這是一組值得入手的優質資產。