詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：私立育仁國小,，市立北屯國小，衛道幼兒園，雙十國中，進德國小
鄰近公園：雙十園道，進化公園
生活機能：合作市場，一心市場，第四市場，美廉社，全家便利商店，寵物店，一中街商圈，
附近交通：台鐵精武站，客運干城站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台中東區核心商圈（力行路），鄰近中國醫商圈，人流穩定。商業用途，貸款限制較少，資金運用彈性大。目前由全家直營店承租，租金收益穩定可觀。屬於大面積透天商用，在該區域極少釋出，稀缺性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 59 年，屬於老舊建物，未來可能面臨結構維護或整建風險。單價約 124 萬/坪，對於高齡建物而言價格偏高。未包含車位，對於商業便利性或停車需求可能稍受影響。
機會 (Opportunities)	東區發展成熟，長期增值潛力可觀。周邊租屋需求穩定（附近多套房租），若可調整格局或翻新，或許能提升租金收益率。商業土地增值性通常較住宅強，具備抗通膨屬性。
威脅 (Threats)	老舊建物可能面臨更高的房屋稅或後續強制修繕成本。商業租約雖穩定，但需留意租約到期後的招租空窗期。房地產政策或稅制調整（如不動產稅制）可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：適合追求穩定收租的投資型買家，但需謹慎評估房屋結構。

此物件位於東區核心地段，最大的亮點在於「全家直營店承租」帶來的穩定現金流，以及「商業無貸」的資金彈性，非常適合有穩定現金流的投資者作為收租資產配置。然而，59 年的高齡與每坪 124 萬的單價是主要考量點，這意味著您需要預留額外的結構安全檢查預算。如果您不依賴銀行貸款、能接受老舊建物的潛在風險，且看重長期地產稀缺性與租金回報，則這是一個值得深入洽談的物件；反之，若您偏向自住或希望快速資產增值，則需斟酌其高齡帶來的折舊影響。