詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：台灣體育大學
鄰近公園：台中公園
生活機能：中友百貨，一中商圈
附近交通：台中車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與人潮優勢：位於台中一中商圈核心，鄰近中友百貨、台中車站及台灣體育大學，擁有穩定的人流與商業活動。租戶穩定性高：現為便利商店承租，契約通常較長且繳租穩定，買家可快速享有現金流。坪數格局方正：41.4 坪的總坪數提供寬敞的商業空間，一樓臨街面寬適宜展示。
劣勢	屋齡偏老：屋齡已達 44 年，未來可能面臨管線老舊、外牆修繕或整建費用較高的風險。缺乏車位：無車位配置，對於依賴開車消費的客群或特定商業型態可能構成不便。坪數較大：近 42 坪的商用空間，一旦租約屆終，重新出租的搜尋時間與潛在空屋期風險可能較高。
機會	收益型資產：目前年租金收益達 126 萬元，投資報酬率約 3.24%，在商用不動產中屬於收益穩定的類型。抗跌性強：一中商圈為成熟商圈，即便市場波動，租金支撐度通常優於非核心區域。長期收租：適合希望被動收入穩定、無意願長期投入店面管理的買家。
威脅	維護成本增加：老舊大樓的公設維護費用或結構安全問題可能隨時間增加，侵蝕淨租金收益。租約空窗期風險：雖然便利商店租期長，但租約結束後的租金調漲幅度或新租戶承載力需重新評估。流動性挑戰：高單價與大坪數的商用物件，轉手難度通常高於住宅，需注意資金流動性。

物件評論

值得購買建議：值得列入考量，但需進行深入驗屋與租金驗證。

此物件具備明顯的投資價值，主要基於其優越的一中商圈地段與現有的便利商店租約，能提供穩定的現金流。對於尋求被動收入且不想頻繁處理房屋管理的投資者來說，這是一個穩健的選擇。然而，買房者必須注意屋齡高達 44 年可能帶來的潛在維修成本，建議在簽約前務必請專業技師檢查房屋結構與管線狀況，並向現租戶確認租約剩餘年限與租金調整機制，以確保實際投資報酬率與賣方宣傳一致。