北區東光二街，新婚首  北區買屋 / 北區買房 - 台中市北區，新婚首選，精裝3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 15

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：44.33 萬/坪
地址：台中市北區東光二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.23 坪
附屬建物面積：2.7 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 7樓
屋齡：78 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：3-4號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：月繳1400元
鄰近學校：舊新光國小，雙十國中
鄰近公園：豬事圓滿公園
生活機能：全聯（台中東光店）
附近交通：精武車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台中市北區核心地帶，鄰近傳統市場與全聯超市，生活機能成熟且便利。 2. 樓層與採光：位於 5 樓（總高 7 樓），屬於中高樓層，通風採光條件較佳，且無頂樓漏水的隱憂。 3. 房型機能完善：擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，適合新婚夫婦或即將成立小家庭的使用需求，雙衛浴設計亦提升生活便利性。 4. 附帶車位：總坪數包含平面式車位，解決停車問題。 5. 電梯社區：屬電梯大樓，上下樓便利且具備現代化居住條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於民國 78 年，屋齡約 35 年。隨著時間增加，管線老舊、防水隔熱等潛在維護問題可能逐漸浮現。 2. 坪效與空間感：總坪數 27.93 坪包含車位，室內實際坪數約 22 坪左右，要容納 3 間臥房，個別房間空間可能相對壓縮。 3. 單價偏高：每坪單價 44.33 萬對於 30 年以上的電梯大樓而言，價格處於中高價位，需考量與周邊新建案或較新建築的性價比差異。 4. 平面車位：車位為平面式，非電梯車庫，可能無遮雨頂，且停車便利性略低於立體車位。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：雖屋齡稍長，但透過室內裝修更新，可重新塑造符合現代審美與機能的生活環境。 2. 區域保值性：北區為台中人口流入熱區，鄰近雙十國中、舊新光國小等學區，長期自住或出租需求穩定。 3. 家庭成長適用：3 房格局具備彈性，可隨家庭成員增加（如生小孩）調整空間用途，滿足長期居住需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上的舊屋貸款審核通常較為嚴格，可能影響放款成數或年限，增加購屋負擔。 2. 轉手流動性：隨著屋齡持續增加，未來轉手時可能會面臨接盤客群縮小或競價力不如新成屋的狀況。 3. 突發維修成本：老屋結構或管線若需大規模維修（如防水、電路重拉），將是一筆不小的額外支出。

物件評論

此物件對於新婚或即將成家的小型家庭具有一定的吸引力，特別是對生活機能與房數有硬性需求的買家。其位於北區核心、擁有電梯與 3 房 2 衛的格局，能有效滿足居住舒適度與未來家庭成長的需求。然而，購屋者必須正視屋齡約 35 年的現實。這意味著在貸款條件上可能會受到較多限制，且需預留一筆預期的維修基金以應對老屋可能產生的管線或設施老化問題。

總價每坪 44 萬的單價對於此屋齡的建築而言偏高，建議您在議價時將維修成本納入考量，並務必委託專業人員進行老屋檢測。若您能接受老屋特性，且預算能涵蓋未來的整修費用，這是一處生活機能成熟且適合長住的選擇；若您偏好新成屋的低維護成本或貸款條件較寬鬆，則建議多比較周邊屋齡較新的物件。