公園新第，台中昌  北屯買屋 / 北屯買房 - 公園新第，台中昌平興安商圈金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1858 萬 (含車位價)
參考單價：33.57 萬/坪
地址：台中市北屯區興安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：55.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.7 坪
附屬建物面積：0.85 坪
共同使用：11.8 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1430 元/月
鄰近學校：文昌國小，四維國小，三光國中
鄰近公園：北屯兒童公園，荔枝老樹公園，平安公園
生活機能：東光市場，全家便利商店，7-11
附近交通：台鐵太原站，四維國小捷運站，文心崇德站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且含車位：總坪數達 55.35 坪，包含車位，對於需要大空間的家庭或工作室非常寬裕。 2. 區域價值佳：位於北屯區昌平興安商圈，鄰近多所優質學校（文昌國小、三光國中）及公園，居住氛圍良好。 3. 生活機能完善：周邊有市場、便利商店，交通上鄰近多條捷運與台鐵站，通勤便利。 4. 持有成本低：每月管理費約 1430 元，相對於坪數而言，持有成本極低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權性質為商用：用途標示為店鋪，銀行貸放條件較住宅嚴格，首付款比例與利率可能較高。 2. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，未來可能面臨貸款年限受限（屋齡 + 貸款年限通常有上限）或結構維護問題。 3. 坪數包含車位：總坪數含車位，意味著室內實際使用坪數低於 55 坪，需留意居住密度。 4. 樓層資訊混淆：資料顯示「1~3 樓 / 8 樓」，樓層或格局資訊存在矛盾，需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：非一般住宅性質，流動性較低，賣方在價格談判上可能有較大空間。 2. 多元使用模式：若買方有居家辦公、工作室需求，可結合商業與居住功能，發揮地段優勢。 3. 區域發展潛力：北屯區持續發展，隨著交通與設施完善，長期持有價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較差：商用轉手稅負較高，且銀行鑑價可能較住宅保守，未來出售時較難脫手。 2. 貸款風險：銀行對商業用地的貸款成數與年限通常不如住宅優惠，財務壓力可能較大。 3. 法規合規性：住宅化使用（將店面住人）可能涉及土地使用分區法規問題，未來若有檢查或糾紛風險。 4. 建築老化風險：32 年屋齡需留意是否有漏水、管線老舊等隱患，維修成本不可忽視。