北區低總價自住收租兩  北區買屋 / 北區買房 - 正太原路低總價兩房可收租22000 收租自住北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~568 萬
參考單價：29.1 萬/坪
地址：台中市北區太原路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：功成名就
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.59 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：4.11 坪
土地面積：3.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：忠明國小漢口國中
鄰近公園：大弘公園
生活機能：全聯大潤發
附近交通：公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	低門檻與租金回報：總價 568 萬在台中市北區屬於親民價位，且預估月租金可達 22,000 元，租金報酬率相當吸引人。生活機能完善：鄰近全聯、大潤發及大弘公園，公車站點就在附近，通勤與採買極為便利。管理費低廉：每月僅 500 元，顯示社區負擔輕，適合長期持有。格局實用的住宅：2 房 1 廳 1 衛的格局對於小家庭或情侶而言，空間配置合理，具備自住與投資雙重價值。
劣勢	屋齡較老：建於 35 年前，建築外觀與內部設施可能需較大更新，且老屋轉手時貸款年限可能受限。樓層無電梯疑慮：頂樓（7 樓）對於高齡者、幼兒或搬運重物較為不便，且老舊大樓頂樓通常面臨冬冷夏熱或漏水風險。產權用途模糊：資料顯示「商業用」但型態為「華廈」，可能影響銀行貸款成數與稅率，需釐清。資訊落差：文字說明提及 638 萬，但結構資料為 568 萬，成交前需確認實際成交價與單價計算方式。
機會	議價空間：屋主急售並標示「現金出價可談」，若以現金或高成數貸款買家身份，可能有進一步壓價機會。裝修增值：透過現代化裝修可改善老屋居住品質，提升未來轉手或續租的競爭力。區域發展：北屯區與北區交界發展成熟，交通與商圈穩定，具備保值潛力。
威脅	貸款限制：若確認為商業用途產權，銀行放款成數可能較住宅低，且利率較高，增加買家資金壓力。老屋風險：屋齡接近 35 年，未來可能面臨大修基金提撥問題或重建議題，增加持有成本。市場波動：老舊大樓在市場下行周期中，流動性較新成屋差，轉手難度可能增加。利率環境：在高利差環境下，高額貸款利息可能壓縮投資報酬率。

2. 物件評論

此物件對於首購族、投資者或現金買家而言，具有一定的購買價值，但需謹慎評估自身財務狀況與居住需求。

主要理由如下：首先，總價親民且租金效益高，每坪 29.1 萬的價格在北區屬於低位，搭配每月 2 萬 2 的租金潛力，投資回報率明確，適合以「養房」為目的的買方。其次，地理位置優勢明顯，周邊商業機能成熟，通勤與生活便利度高，能有效維持租金穩定性。

然而，買房者必須注意三大風險：第一，產權用途需確認，「商業用」字樣可能影響銀行貸款成數與稅務成本；第二，屋齡與樓層問題，35 年屋齡頂樓無電梯（推測），長期持有後可能需面對房屋修繕問題；第三，價格資訊需釐清，廣告內文與結構資料價格不一致，交易前務必確認最終成交金額。若買家能接受老屋特性並確認貸款條件無虞，此物件不失為一個進場的高性價比選擇。

問與答

我要發問

北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

訂閱：11 (加入)

永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

我相信專業是服務的基石，因此我始終以細心和謹慎的態度，為您提供最具價值的房產諮詢。而我熱情的性格和幽默的風格，讓每次的互動都充滿歡樂與輕鬆，讓您在尋找家園的過程中，感受到溫暖與安心。

作為獲得百萬經紀人員的我，從買賣房屋，租屋到包租代管，無論是收租套房或透套產品，公寓華廈大樓商辦店面透天別墅土地建地農地您都能在這裡找到合適的選擇。若您對房地產有任何疑問，或是想了解更多資訊，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起實現您的夢想家園吧！期待您的來訊！

我家粉絲團