蘆竹區電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 0910白金漢宮豪邸雙車南崁兇宅法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2239 萬 (含車位價)
參考單價：18.81 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區福祿一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金漢宮
格局： 5+5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：119.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.25 坪
附屬建物面積：10.81 坪
共同使用：47.98 坪
土地面積：16.59 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南美國小、南崁國中
附近交通：桃客、長榮巴士、站牌南崁完全中學近南崁交流道公園
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這份資料顯示的是一筆典型的「高風險、低門檻」法拍機會。從買房者的角度來看，這處位於南崁白金漢宮的豪邸雖然坪數寬敞、設備豪華且價格明顯低於市價，但核心問題在於其「兇宅」身分與「無法貸款」的限制。

是否值得購買？

如果您是一般以自住為目的的購屋者，並不建議購買。凶宅標籤對於未來轉手是極大障礙，且銀行通常拒絕對有非自然死亡紀錄的房屋核貸，這意味著您必須準備全額現金，資金壓力沉重。此外，無法入內看屋以及車位產權未登記的問題，也增加了資訊不對稱的風險。

若您屬於高資產投資客或特殊用途買家（例如：現金充裕、不介意凶宅標籤、純粹為了低單價進場做收租投資），那麼在仔細評估資金後，此物件確實提供了極具誘惑力的低價入場機會。建議在投標前務必自行前往管理室與警方確認車位狀況及兇宅細節，並預留足額頭期款，避免因融資問題而損失保證金。

問與答

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