基隆買屋賣房  信義買屋 / 信義買房 - 基隆買屋賣房民生世界2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 40

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：22.95 萬/坪
地址：基隆市信義區深澳坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.05 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：1.74 坪
土地面積：6.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：基隆市信義區民生世界 (sid: 1310262)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 488 萬在基隆三房產品中具競爭力，單價約 22.95 萬/坪。生活機能佳：鄰近愛買商圈、全聯便利商店及深澳國小，交通連接國道 6 號 (62 快速道路)。屋況新穎：標榜屋況全新整理，已達拎包入住標準，省去裝修成本與時間。樓層友善：位於 4 樓建築的 2 樓，無需爬高樓層，適合長輩或行動不便者。
劣勢 (Weaknesses)	無車位：總坪數不包含車位，需另尋停車空間，對有車家庭是一大考量。面積緊湊：21.26 坪配置三房兩廳，單房面積較小，可能略顯擁擠。屋齡較長：建築年久 (30 年)，雖經整理但潛在管路或結構老化風險仍需留意。交易型態為公寓：無電梯設施，長期轉手性可能受限。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：鄰近學校與商圈，出租需求穩定，適合投資者低門檻入場。政策利基：部分地方政府針對老舊公寓可能有改善或重建補助資訊可查詢。區域發展：深澳坑路周邊若持續開發，房價增值空間可期。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：30 年屋齡可能影響銀行對房屋年輕評估及貸款額度。市場波動風險：老舊公寓在房市低迷期較難脫手，流動性不如電梯大樓。噪音與環境：近快速道路入口或主要路口，需確認實際噪音與塵埃狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合預算有限但需求三房的家庭。

此物件的主要賣點在於「低總價」結合「成熟生活機能」。對於急需進入基隆房市、需要三房格局以應付家庭或小孩就學需求的買方而言，這是一個極具性價比的選擇。屋況全新整理大幅降低了購置後的整修風險與時間成本，且 2 樓的低樓層設計在無電梯的公寓中相對友善。

然而，買方需注意此屋為「30 年舊公寓」且「不含車位」。若家中長期有老人同住，需確認樓梯扶手安全性及管路更新狀況；若有開車需求，需額外考量月租車位成本。整體而言，在預算與地理位置之間取得良好平衡，只要對屋齡風險有心理準備，是一筆值得入手的置產。

問與答

我要發問

基隆買屋賣房

盧宗邦(仲介，收取服務費)

暱稱：基隆買屋賣房盧宗邦

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0931-111833

訂閱：2 (加入)

台灣房屋基隆仁愛特許加盟店

經紀業名稱: 晨智不動產仲介經紀有限公司

證號: 110 登字第391307

基隆買屋賣房,盧宗邦,0931111833

您好，我是您的專業房地產經紀人，以誠實、負責、細心的態度為客戶提供最佳的服務。我擁有多年的房地產經驗，積累了豐富的專業知識，並在同行中多次獲得優秀經紀人的獎項，這些都彰顯了我對於工作的堅持與熱情。

我專精於[專業領域]，特別擅長於[擅長的社區或區域]，能夠根據市場動態與客戶需求提供最適合的解決方案。在與客戶的每一次交流中，我都會細心聆聽，確保每一個細節都不被忽略，並力求在交易過程中讓客戶感到放心與滿意。

選擇我作為您的房地產夥伴，您將擁有全方位的專業支持，為您的每一個決策提供最有價值的建議。期待與您合作，歡迎隨時與我聯絡，讓我們一起找到您夢想中的家！

我家粉絲團