慈濟公園小檜溪重劃  桃園買屋 / 桃園買房 - 慈濟會館旁-都會名廈收租美3房車中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：29.43 萬/坪
地址：桃園市桃園區民富九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都會名廈
格局： 4房(室) 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.892 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.634 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：17.888 坪
土地面積：6.768 坪
樓別/樓高： 11樓 / 18樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：慈濟公園、寶山公園
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於 11 樓（總高 18 樓），通風採光佳且噪音影響較低。戶型為 4 房 2 衛，坪數達 46.9 坪，空間配置靈活，適合三代同堂或需居家辦公的家庭。車位包含在內，對有車家庭極為便利。鄰近慈濟公園及多所學校（大有國小、大有國中），生活機能完善，具備學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 32 年，屬於中高龄建物，可能面臨設備老舊問題，需特別注意管線與防水狀況。銷售標題提及「3 房」但資料顯示為「4 房」，資訊不一致需釐清。單價約 29.43 萬/坪，對於此屋齡而言價格略高，議價空間可能有限。管理費每月 1600 元雖不高，但舊社區後續可能需要大額公共基金修繕。
機會 (Opportunities)	中路藝文特區發展潛力，周邊文化氛圍濃厚，利於長期保值或出租求取穩定租金收益。屋齡雖高但樓層位置佳，可評估透過室內裝修改造提升居住質感，以彌補硬體老舊的不足。若市場行情調整，此價位具備一定談判空間。
威脅 (Threats)	銀行貸款核貸條件較嚴峻，銀行對 30 年以上屋齡建物可能縮短貸款年限或提高利率，影響購屋者現金流規劃。二手屋轉售流動性可能不如新案，未來接盤者需面對老舊建物的接受度與修繕成本問題。若社區管理費收取困難或公共基金不足，恐導致突發的大修負擔。

物件評論

這棟「都會名廈」適合注重生活機能與學區資源的家庭購入，特別是對居住空間需求較大且能接受中高龄建物的買方。其主要吸引力在於高樓層視野、包含車位以及鄰近慈濟會館與公園的環境優勢。然而，購屋者必須正視 32 年屋齡帶來的潛在風險，包括銀行貸款年限限制與老舊社區可能產生的修繕費用。建議在決定購買前，務必仔細檢視社區公共基金提撥狀況及房屋結構安全檢測報告，並確認房產登記與實際房型是否一致。若能透過議價拉回合理單價，這仍是一處具備實用價值的好房。