永安北路藝文特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文區鄰寶慶公園旁~超值大坪數2樓美寓中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：25.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.329 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.419 坪
附屬建物面積：2.91 坪
土地面積：8.984 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：100 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效極具吸引力：總價 858 萬即可擁有 33.3 坪的空間，在桃園藝文區屬於低門檻購屋選擇。地理位置優越：坐落於藝文核心地段，鄰近寶慶公園，周邊有同德國小、南平市場等生活機能，方便老人與小孩居住。樓層適合長輩：2 樓位於 5 樓建築的中間偏低位置，對無電梯的公寓來說，上下樓較不費力，安全性也相對良好。
劣勢	屋齡偏老：39 年房齡代表水電管線及外牆可能需整修，未來購屋貸款年限可能會受銀行評估限制。衛浴配置不足：3 房設計僅有 1 衛，早晚尖峰時段使用會產生衝突，家庭人口稍多即顯擁擠。缺乏車位：總價未包含車位，在該區域停車可能需額外尋找租屋或公共停車場，增加生活成本與不便。
機會	改造潛力大：低單價入場後，若预算允許進行室內翻新，可大幅提升居住品質並提高房屋保值度。投資或自用皆宜：因鄰近學校與公園，無論作為學區房出租或家庭自住，皆有穩定的市場需求。
威脅	資產流動性風險：高齡公寓在二手市場流通速度通常較新成屋慢，若未來有換屋需求，可能面臨售屋不易的挑戰。維修成本隱憂：老舊住宅隨時間推移，易產生漏水或管線腐蝕問題，需預留一筆潛在的整修基金。

物件評論

此物件對於預算有限但追求空間寬敞的家庭來說，是一檔值得考量的標的。最大的優勢在於其「低總價」與「藝文區核心地段」的組合，以每坪約 25.74 萬的價格獲得 33 坪大空間，CP 值相當高，尤其適合有養老需求或需要照顧長輩的家庭。

然而，購屋者必須慎重考慮三個關鍵點：第一是房齡較舊，務必確認貸款成數與年限是否影響您的資金規劃；第二是單衛配置是否足夠滿足多口之家的生活作息；第三是需額外評估停車成本。若您願意投入一筆預算進行室內翻新以解決老屋問題，並且能接受無電梯的生活，這是一個能夠以較小代價享受藝文區生活的絕佳契機。