頂埔國小電梯華廈  土城買屋 / 土城買房 - 1104立昕樂悅包租公最愛約定車位近捷運法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2040 萬 (含車位價)
參考單價：30.14 萬/坪
地址：新北市土城區中州路 26號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113忠11621法
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：立昕樂悅
格局： 6房(室) 1衛
總坪數：67.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：3.2 坪
共同使用：64.48 坪
土地面積：1.09 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：「地下一層及地上一層之停車空間」由一樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：頂埔國小土城國中
附近交通：頂埔捷運站頂埔國小公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通佳：鄰近頂埔捷運站，生活機能成熟，鄰近頂埔國小與土城國中，教育資源便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，社區建築較新，外殼維護狀況預期良好。 3. 價格潛力：法拍程序若多次流標，後續底價可能進一步下殺，有機會低於市場行情。 4. 專業團隊協助：拍賣流程有專業代書與顧問團隊協助，銀行房貸配套方案較多。 5. 空間規劃特殊：地面層一樓擁有 6 間房，若規劃為投資性質（如套房），租金收益潛力高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法實地看屋：屋內無人居住，無法判斷斷水斷電狀況，內部格局僅能依據平面圖推斷。 2. 不點交風險：標售註明為「不點交」，意即取得產權後未必能立即入住，可能需透過法律途徑爭取。 3. 格局功能不足：地面層 6 間房僅有 1 間衛浴，生活使用極為不便，嚴重影響自住或長期居住意願。 4. 車位權屬模糊：車位僅為區分所有權人約定使用，未見劃設車格，法律權益可能有爭議風險。 5. 地下一層未完工：地下層隔間尚未完工，後續需自行投入裝修費用。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：適合包租公買進後重新規劃，利用 6 房優勢作為投資型套房，追求高租金報酬率。 2. 法律糾紛解決：若有專業團隊介入處理行政執行與交屋事宜，可能降低法律風險。 3. 價格調整：若再次流標，預估底價將按規定酌減，買方可伺機壓價。
威脅 (Threats)	1. 違建拆除風險：屋內隔間裝修可能未經許可，面臨主管機關強制拆除且無補償之風險。 2. 產權瑕疵：使用分區為商業區，雖為住宅型態，但可能涉及稅額差異或居住權益問題。 3. 抵押與查封糾紛：雖標示銀行代墊尾款，但執行名義為行政執行法，原債務人可能產生的法律抗辯。 4. 地層問題：一樓住宅易受潮濕、噪音及隱私問題影響，且地下層可能有淹水風險。

物件評論

購買建議：不建議一般自住者購入，僅適合具備法拍經驗與法律容錯度的投資客。

此物件位於新北市土城區，交通與學區優勢明顯，且屋齡新穎，具備一定的市場吸引力。然而，作為法拍屋，其潛在風險高於一般市場交易。最大的疑慮在於「不點交」與「不確定性」：屋內無法進入查看，內部隔間與車位使用權存在法律爭議，且 6 間房僅有 1 衛浴的設計，對居住品質衝擊極大。此外，地下層未完工與隔間可能違反室內裝修法規，將帶來後續的拆除或補課成本。若您尋求的是安定舒適的住所，此物件並非良選；若您有足夠的資金處理潛在法律糾紛與裝修成本，並願意以租金回報抵銷風險，則可進一步評估投標價格。建議在標售前務必諮詢專業地政士或法拍律師，詳加調查產權清冊與使用分區限制。

問與答

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