左營房屋房價  新興買屋 / 新興買房 - 左營房屋房價 ?中央捷運全翻新1+1陽光質感宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：39.29 萬/坪
地址：高雄市新興區中山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西海岸
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.6 坪
共同使用：1.53 坪
土地面積：1.41 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市新興區西海岸

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點核心：位處中山一路，鄰近中央公園捷運站，生活機能與交通極度便利。 2. 省時免修：屋內管線地板衛浴已全數翻新，買家可直接入住，省去裝修成本與時間。 3. 格局靈活：1+1 設計提供彈性空間，適合小家庭、獨居或作為書房使用。 4. 持有成本低：月管理費僅 500 元，在市中心大樓中相當具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：45 年屋齡雖有翻新，但影響建築壽命與未來轉售潛力。 2. 無車位：未附停車空間，若需自備車輛在市中心可能面臨停車不便。 3. 坪數較小：總坪數 10.13 坪，生活活動範圍有限，對家庭成長性需求者較不友善。 4. 單價略高：考量屋齡因素，每坪近 40 萬的成交單價屬偏高行情。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：市中心小坪數需求大，且鄰近捷運，租金承租率穩定。 2. 首購門檻：總價不到 400 萬，是進入新興區與左營交界核心地段的低門檻機會。 3. 交通增值：捷運全線通車後，周邊通勤便利性將持續吸引租客或短住需求。
威脅 (Threats)	1. 融資挑戰：高屋齡建築可能影響銀行貸款成數與年限，增加購屋者的資金規劃難度。 2. resale 流動性：老舊社區若無更新計畫，未來轉手時潛在買家選擇較少，流動性可能降低。 3. 居住品質波動：高樓層（11 樓）雖採光佳，但在老舊電梯大樓需留意設備維護狀況及噪音干擾。