※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1946 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：屋齡 0 年，為新建物，設備與格局符合現代需求。 2. 車位配置：附贈一個平面車位，在兩房產品中極為珍貴，解決停車難題。 3. 生活機能強：鄰近大東文化中心、三井 LaLaport 及鳳山國中捷運站，交通與商業配套完善。 4. 費用合理：管理費每月約 1,946 元，相較於單價而言控制得宜。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 2 樓（共 15 樓），恐有隱私較差、採光不足、噪音或灰塵較多等隱憂。 2. 資訊不一致：房源標題提及「左營」，但實際地址為「鳳山區」，需警惕資訊準確性。 3. 坪數含車位：總坪數 27.81 坪包含車位，實際室內坪數需另行確認，可能低於預期。
機會	1. 重劃區發展：位於鳳山 93 期重劃區，隨區域開發成熟，房價增值潛力可期。 2. 交通建設：預計捷運及周邊交通完善後，通勤便利性將大幅提升。 3. 交屋時間：預計 114 年（2025 年）完工，有適度緩衝期規劃資金。
威脅	1. 交屋風險：預售屋需承擔施工延遲或品質與廣告不符之風險。 2. 供給量大：區域內新案競逐，未來轉手可能面臨供過於求壓力。 3. 市場波動：利率走勢與房地產景氣可能影響購買成本與保值性。

此物件對於首購族或投資客而言，具有相當吸引力，但仍建議謹慎評估後再做決定。

購買建議：值得關注，但需細察細節。

主要理由如下：

稀缺的車位配置：在當前房市，「兩房含平面車位」是極具競爭力的條件，對於有車族而言能省下額外購車位的資金與麻煩。
地段優勢明確：鄰近三井 LaLaport 與捷運站，生活便利度極高，未來自住或出租的流動性皆佳。
需特別注意之處：
- 樓層考量：2 樓屬於低樓層，建議親自實地感受噪音、採光及隱私情況，確認是否符合個人喜好。
- 資訊校驗：請確認房源標題中「左營」二字是否為標售錯誤，並確認實際地址是否位於鳳山 93 期重劃區。
- 坪數確認：請務必向建商確認 27.81 坪中室內坪數與車位坪數的細項分配，以確保物有所值。