※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價約 550 萬元，單價約 24.5 萬/坪，在捷運旁屬高性價比。 2. 交通極便利：步行至內惟車站僅 3 分鐘，亦鄰近輕軌，通勤效率高。 3. 生活機能佳：周邊有果貿市場、全聯等，日常採買無虞。 4. 空間規劃彈性：零公設設計且坪數完整，可隔成三房使用。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 43 年，外牆與內部設施可能需大規模更新。 2. 頂樓特性：位於 12 樓（建築最高層），潛在風險包含夏日較熱或管線老舊。 3. 衛浴配置：僅一房一衛，若隔成三房後，居住舒適度可能受影響。 4. 空間坪數小：總坪數不到 23 坪，適合單身或小家庭。
機會	1. 區域發展：美術館與內惟特定區持續發展，房價有長期增值潛力。 2. 投資租金：鄰近捷運站與商圈，容易吸引租戶，租賃回報率穩定。 3. 翻新價值：因屋況需微整理，買方可依喜好裝修，提升居住質感與轉手競爭力。
威脅	1. 貸款評估：銀行對高齡老屋可能提高首付比例或縮短借款年限，資金規劃需更嚴謹。 2. 修繕成本：40 年以上建築潛在管路老化問題，入住前可能需額外投入裝修預算。 3. 重建意願：老舊大樓若無法成立危老重建，未來轉手時可能會面臨流動性較低的情況。