旗津買屋 / 旗津買房 - 左營房屋房價專案?旗津中洲透店面/獨立產權/出價我來努力(

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~728 萬
參考單價：12.7 萬/坪
地址：高雄市旗津區中洲三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻相對親民：單坪價格約 12.7 萬，總價七百多萬，對於購屋預算有限者較為友善。 2. 生活機能便利：鄰近全聯及網紅麵包坊，日常採買無虞。 3. 產權獨立：土地持分清晰（各持分約 17.27 坪），擁有透天厝之私有領域感。 4. 空間格局彈性：4 樓整棟透天，房廳衛配置完整，適合家庭或未來改作民宿。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高：56 年屋齡屬於高齡建築，可能面臨老舊管線、結構更新問題。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，購置後需自行解決停車問題，對開車族不便。 3. 交通受限：位於旗津半島，進出主要依靠渡輪，受天候影響較大，通勤時間較長。 4. 空間規劃：57 坪分於 4 樓，平均單層面積較小，可能需重新裝潢以提升使用效率。
機會 (Opportunities)	1. 觀光潛力：鄰近漁港、風車公園等景點，若有民宿執照或短期租屋需求，租金回報率可能高於一般住宅。 2. 擴增空間可能性：鄰近建物樓面相通，若未來與鄰居協調購買相鄰產權，可整合空間打造更大面積。 3. 投資標的：在房價相對低點介入，長期持有等待區域更新或交通建設改善。
威脅 (Threats)	1. 翻修成本高：56 年屋齡恐需投入大量資金進行整修、防水及結構補強。 2. 流動性風險：旗津區屬特殊區域，二手轉手速度可能較市區住宅慢，議價難度較高。 3. 居住成本潛在隱憂：老舊透天可能涉及社區公費或未來政府強制更新政策帶來的負擔。

2. 物件評論

這棟位於旗津中洲路的透天厝，整體而言適合尋求第二居、度假用途或特定投資需求者購買，若作為市區第一居住核心則需審慎評估。

主要理由在於其價格優勢與環境特色：總價七百多萬在高雄可購得 4 層樓的獨立產權，且周邊生活機能完整，對於熱愛海島生活或不需每日往返市區的買家具有吸引力。然而，高屋齡（56 年）是最大隱憂，購買後極可能需要額外編列預算進行翻新；此外，缺乏車位及渡輪通勤的便利性限制，對有小孩的家庭或須頻繁往返主城的上班族來說，可能會造成不便。若您看重隱私空間與環境寧靜度，且不急著轉手，此物件具備一定的收藏價值。