瑞豐商圈鼓山區樓店  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營房屋房價瑞豐商圈賺錢樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：68.7 萬/坪
地址：高雄市鼓山區慶豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞華大廈
總坪數：52.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.1 坪
附屬建物面積：6.49 坪
共同使用：13.64 坪
土地面積：8.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：37 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於左營瑞豐商圈核心，人流量大且周邊生活機能完善。鄰近國道十號與台鐵內惟站，交通便利性高。屋內坪數達 52 坪，空間寬敞適合多元用途。鄰近傳統市場與連鎖量販店，消費者基礎穩固。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 37 年，對於新建大樓而言屬於老舊建物，可能面臨維護成本高或貸款年限受限的問題。位於 1 樓，容易受到街道車流噪音影響，且停車位未包含在內，對購置後的使用便利度有影響。
機會 (Opportunities)	若能有效經營，高人流區位具極佳的金錢價值，適合開設實體店面或作為辦公空間使用。該區域持續開發中，潛在的商圈升值與租金收益值得期待。學區優勢可吸引租賃需求。
威脅 (Threats)	整體零售環境變化快，實體店面經營風險需考量。老舊建物在市場流通性可能不如新案，未來轉手賣出時可能會受限於屋齡因素導致議價空間縮小。法規對於住宅改作商業用途可能有限制。

2. 物件評論

此物件適合以投資或營業使用為主要目的之買家。瑞豐商圈與內惟地區的成熟度極高，人潮即是錢潮，對實體經營有顯著幫助。然而，考慮到屋齡已近 40 年且位於一樓，購買後可能需要預留一筆預算進行裝修或修繕，以改善居住或營業品質。若您尋求的是靜謐的居家環境或長期的資產保固性，此老舊物件需慎審評估；但若您看重即時的人流效益與商業價值，這是一處具備潛力的選址。整體而言，值得購買的前提是明確其商業用途並接受後續修繕成本。