小港買屋 /
小港買房
-
左營房屋房價 低總價漢民商圈好收租兩房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 28
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：490 萬
- 參考單價：28.23 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
永順街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：前進高雄
- 格局： 2房(室) 2衛
- 總坪數：17.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.28 坪
- 附屬建物面積：0.67 坪
- 共同使用：8.41 坪
- 土地面積：1.72 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻低（490 萬），適合首購或投資族群；屋齡僅 6 年，採光與設施較新；格局配置佳，17 坪擁兩衛浴，提高生活機能與出租競爭力；鄰近漢民夜市、機場及捷運站，交通便利性高。 |
| 劣勢 | 未包含車位，對於有停車需求的家庭會造成不便或增加額外成本；總坪數偏小（17.36 坪），空間感有限，較適合單身或小家庭居住；位於小港區鄰近機場，需考量飛機起降噪音潛在干擾。 |
| 機會 | 周邊租賃需求穩定，可達成包租公目標以抵銷房貸壓力；捷運通車與區域發展可能提升未來房產價值；新成屋在二手市場流通性較佳，轉手難度相對降低。 |
| 威脅 | 房地產市場景氣波動可能影響轉售價格與流動性；機場周邊噪音若未加改善可能影響自住意願；同區類似房型多，租賃市場競爭激烈，需確保租金報酬率符合預期。 |
物件評論
這款位於小港區的「前進高雄」物件，對於特定買家群體而言具有很高的吸引力。從投資角度來看，其低總價優勢明顯，配合新成屋的優勢與兩衛浴的黃金格局，非常適合想要透過租金回收價值的投資者，或是預算有限但希望購置次新宅的首購族。
然而，建議您在決定購買前需重點評估「停車問題」與「噪音影響」。由於不含車位，若您有車輛停放需求，需另行規劃；此外，鄰近高雄機場的地理位置雖帶來交通便利，但也可能伴隨飛機起降噪音，建議實地勘房時於不同時段確認隔音效果。
總結： 若您購買目標為「自住兼投資」或「純投資收租」，且能接受小坪數與無車位的條件，此物件在低總價區域內具備相當的性價比，值得納入考慮；但若是追求大空間的家庭自住房，則建議評估其他選項。
問與答
左營房屋房價
左營房屋房價
凃苡萱(仲介，收取服務費)
暱稱：凃苡萱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-156726
訂閱：2 (加入)
住商不動産 左營新莊富民 加盟店
經紀業名稱: 顥灃不動產仲介有限公司
證號: (107)登字第330670號
左營房屋房價 凃苡萱 0980156726
我家粉絲團
