左營大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營房屋房價高鐵崇德商圈3房無敵景觀+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：34.07 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大匠之峰
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：67.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.56 坪
附屬建物面積：15.63 坪
共同使用：15.25 坪
車位坪數：8.36 坪
土地面積：4.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 21樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3055 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新光國小左營國中
生活機能：自由黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於左營高鐵崇德商圈，鄰近巨蛋及捷運生態園區，交通便利性高。採光與視野：樓層高達 21 樓，標榜無敵景觀，通風採光明亮，居住舒適度通常較高。空間規劃實用：總坪數 67.44 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。即住優勢：屋主標示屋況優異，可直接入住，省卻裝修的時間與費用成本。附贈車位：包含坡道平面式車位，省去額外購置車位的負擔且使用便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：25 年房產對於部分買家而言可能偏老，未來可能面臨設備老化問題。單價與總價門檻：總價接近 2300 萬，單價每坪約 34 萬，在該社區屬中高價位，需斟酌財務規劃。管理費支出：每月管理費約 3000 餘元，雖非高價但長期持有需納入考量。噪音干擾風險：臨近華夏路主幹道，低樓層可能受車流影響，但此案為高樓層應較無虞。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：左營區持續開發中，高鐵與捷運樞紐地位穩固，長期具增值空間。出租優勢：鄰近學區與交通網，未來若考慮投資收租，客源穩定性高。省時省力：買後無需大裝修即可使用，對於時間成本高的上班族或投資者是一大賣點。
威脅 (Threats)	維修基金隱憂：屋齡 25 年，需確認社區公共基金提撥是否充足，以應對未來電梯更換或外牆翻新。市場波動風險：房地產市場受政策與景氣影響，持有一定風險。同區競爭：左營區新成屋持續推出，部分買家可能偏好更新穎的建築產品，影響轉手速度。

2. 物件評論

這件位於左營大匠之峰的物件對於追求「生活便利性」與「景觀視野」的購屋者來說，具備很高的購買價值。首先，其地理位置優越，涵蓋高鐵、巨蛋商圈與捷運生態園區，生活機能成熟且交通便利。其次，高樓層帶來的無敵景觀與良好採光是該社區難得的優勢，能大幅提升居住品質。此外，標榜屋況優異可直接入住，省去了舊屋裝修的麻煩與額外支出，加上附贈車位提升了整體資產價值。

然而，您需特別注意房屋已達 25 年屋齡，建議在簽約前仔細檢視社區公共基金狀況及建築維護紀錄，避免未來產生高額維修費用。若您不介懷非新成屋，且看重即住便利與核心地段價值，這是一筆值得考慮的資產；但若您偏好全新建築或極低總價入門，則需再斟酌。整體而言，這是一個適合自用或長期持有的優質物件。