三民買屋 / 三民買房 - 左營房屋房價河堤公園首排景觀樓中樓五房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：28.27 萬/坪
地址：高雄市三民區河堤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石琳好來屋
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.85 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：13.08 坪
土地面積：7.03 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2509 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間效能極佳：擁有 52.99 坪樓中樓設計，五房格局適合多代同堂或大家庭居住。 2. 景觀環境優異：首排面對河堤公園綠地，無遮挡且視野開闊，中庭造景維持良好。 3. 生活機能便利：鄰近裕誠路及大樂賣場商圈，日常飲食購物方便；車程 15 分鐘即可達高鐵與國道系統交流道。 4. 學區優勢明確：位於河堤國小學區範圍內，孩童步行上學，安全且節省通勤時間。
劣勢	1. 屋齡較高：建於 28 年前，內部管線、水電設施及外牆可能面臨老化風險，需預留整修預算。 2. 價格與屋齡權衡：單價約 28.27 萬/坪，對於近 30 年房產而言不低，需考量市場流動性。 3. 停車資訊不明確：標註總坪數不含車位，買方需另行確認周邊停車空間取得成本或便利性。
機會	1. 裝潢潛力：透過內部翻新或結構調整，可將舊式樓中樓轉化為現代化居住空間，提升居住質感。 2. 資產配置：兼具自住與潛在投資價值，鄰近交通樞紐與學校，長期持有心態下具備保值潛力。 3. 需求匹配度：目前市场上五房大坪數電梯大樓較少，對於剛需家庭具有強烈的吸引力。
威脅	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡進一步增長，銀行核貸可能產生困難，未來轉售對象可能受限。 2. 維護成本增加：老舊大樓未來若涉及公共設施更新或大修，可能需要繳交高額公費或管理費調整。 3. 行政區劃認知混淆：標題提及左營但地址為三民區，部分買家可能對學區歸屬或地產屬性有疑慮，需確認清楚。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議「值得考慮」，特別適合重視子女教育與居住空間的多人口家庭。

主要理由： 此物件最核心的價值在於「大坪數樓中樓格局」與「河堤國小學區」的結合，在當前市場上屬於稀缺資源，非常適合需要多房間且重視社區綠地的買方。然而，28 年的屋齡是最大變數，若您不排斥舊屋並願意編列整修預算（如更新水電、外牆防水或內部裝潢），這筆投資的性價比相當高。反之，若您追求全新建物的現代化 amenities 且無意進行大規模改造，則建議再斟酌單價與未來的保值能力，並務必確認停車規劃及管理費細節。