三民區公寓十全一路  三民買屋 / 三民買房 - 左營房屋房價高醫商圈一層一戶精緻3房(B）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~738 萬
參考單價：32.07 萬/坪
地址：高雄市三民區十全一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.31 坪
附屬建物面積：2.7 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：愛國國小三民國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：位於高醫商圈核心，鄰近好市多、果菜市場及多個餐廳，日常生活採購與餐飲極其便利。 2. 學區資源穩定：鄰近愛國國小與三民國中，教育體制完善，適合有子女就讀需求的家庭。 3. 屋況新穎：雖屋齡較長，但內部已完成翻修，水電管線全數更新，可避免隱蔽工程問題且能立即入住。 4. 居住品質：一層一戶設計，住戶單純，公共區域互動壓力小。
劣勢	1. 屋齡偏高：47 年房齡相對較高，未來在貸款年限或銀行估價上可能受限。 2. 交通不便：位於 4 樓且為老式公寓，通常無電梯，對於長者搬運重物或行動不便者較為吃力。 3. 坪效限制：23 坪規劃 3 房，單房面積可能較小。 4. 停車問題：總價不含車位，周邊停車需另外尋找，在繁忙商圈可能較為困難。
機會	1. 捷運建設效應：未來捷運黃線與高雄新車站完工後，交通連動性提升，可能帶動區域房價或租金上漲。 2. 租賃需求穩定：鄰近高醫與大學區，學生、教職員及病患家屬的長期租屋需求旺盛。 3. 低总价入主核心区：738 萬元總價在市中心較易取得三房間距格局，具備投資收租或自住進駐條件。
威脅	1. 流動性風險：老公寓在市場上轉手速度通常較慢，可能需拉長時間出售。 2. 社區維護隱憂：舊建物隨時間推移，公共設施（如防水、管線）後續維修成本或會增加。 3. 競爭產品眾多：同區內若有新建物或電梯大樓，其保值性與居住便利性可能更受買家青睞。

物件評論

這是一筆適合「注重生活便利」與「穩定收租」的購屋標的，是否值得購買取決於您的具體需求。

主要理由： 如果您是為了子女就讀或方便在市中心工作，且偏好老舊建築的新穎內部裝修，此物件非常合適。特別是翻修完成的狀態能大幅降低入住前的麻煩與額外成本。然而，若您計畫長期持有以傳家，或需要考慮長輩的行動便利性（因無電梯及屋齡較長），則建議多比較周邊電梯大樓或新建案。總價 738 萬元在該區域雖非最低門檻，但考量一層一戶的精緻格局與未來交通建設潛力，具備一定的配置價值。