鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營房屋房價美術館景觀四房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4580 萬~~4380 萬
參考單價：43.65 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：100.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.83 坪
附屬建物面積：12.96 坪
共同使用：29.41 坪
其他面積：11.15 坪
土地面積：5.74 坪
樓別/樓高： 20樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4659 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於美術館生活圈，擁有永久無遮擋的高樓層景觀（20/29 樓），視野開闊。 2. 空間規劃： 100 坪大四房三衛格局，雙主臥設計，適合多代同堂或追求隱私的家庭。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，加上百萬等級的裝潢已完工，可實現一卡皮箱即可入住，省去裝修成本與時間。 4. 硬體規格：社區配備全屋軟水系統、儲藏冰箱及雙平面車位，生活機能便利且質感良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持房成本高：管理費每月約 4,659 元，對於一般家庭而言是筆固定的開銷負擔。 2. 單價偏高：參考單價近 43.65 萬/坪，在鼓山區屬於中高價位，預算門檻較高。 3. 空間過大可能導致冷房問題： 100 坪空間若在夏季使用冷氣，電費開銷可能相對較多。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：美術館周邊持續開發中，生活機能與交通（近捷運、台鐵）日益完善，有助於未來保值。 2. 租屋市場熱絡：該地段鄰近左營與鼓山核心區，租賃需求穩定，若需投資轉租則具吸引力。 3. 資產配置：在房價相對平穩期入手優質資產，長期持有可對抗通貨膨脹。
威脅 (Threats)	1. 房貸利率波動：若遇央行升息或市場資金成本上升，每月房貸負擔將增加。 2. 房市景氣循環：房地產市場受經濟環境影響，短期內若遇到回調，資產價值可能面臨縮水風險。 3. 新競品湧入：該區域若有新建案推出，可能在未來形成同區競爭，影響轉手價格。