鼓山買屋 / 鼓山買房房仲達人萱萱美術館景觀四房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4580 萬~~4380 萬
參考單價：43.65 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：100.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.83 坪
附屬建物面積：12.96 坪
共同使用：29.41 坪
其他面積：11.15 坪
土地面積：5.74 坪
樓別/樓高： 20樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4659 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結：值得購買的條件性推薦

這棟位於美術館龍騰建設的物件，對於追求生活品質與空間寬敞度的家庭來說，是一個非常優質的選擇。其最大亮點在於**「高樓層景觀」與「即住型裝潢」**，結合美術館周邊成熟的藝術與商業環境，能顯著提升居住幸福感。此外，4 房 2 廳的配置讓家族成員擁有獨立空間，私密性極佳。

然而，在決定購入前，建議您務必確認自身的預算承受度。除了總價約 4,380 萬外，每月的管理費與未來的水電開銷亦屬於長期支出。若您看重居住體驗、計劃長線持有且對高單價不敏感，此物件能很好地滿足需求；但若是以短期投資或低持房成本為優先考量，則需再審慎評估資金規劃。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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高雄房仲達人萱萱

凃苡萱(仲介，收取服務費)

暱稱：萱萱

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住商不動産左營新莊富民加盟店

經紀業名稱: 顥灃不動產仲介有限公司

證號: (107)登字第330670號

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專員 0980156726

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