左營房屋房價  左營買屋 / 左營買房 - 左營房屋房價高鐵特區喜悅舒適3改2房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：30.59 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜悅大樓
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.18 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：18.4 坪
車位坪數：9.05 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2022 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於左營高鐵特區，享有三鐵共構優勢，通勤及出差極為便利。 2. 價格優勢：總價 1388 萬元含平面車位，在該區域屬於性價比高之選擇。 3. 居住品質：採光佳、格局方正，且位於頂樓，通常擁有較少鄰居干擾與較好視野。 4. 生活機能：鄰近新生重劃區，擁有公園綠地及明星學區，生活機能成熟。
劣勢	1. 屋齡因素：建屋已達 22 年，設備可能稍顯老舊，後續維修或裝潢成本需納入考量。 2. 樓層風險：位於 14 樓（頂樓），在炎熱夏季可能有較多隔熱問題，且老舊建築頂樓需留意漏水風險。 3. 格局調整：標題顯示「3 改 2 房」，涉及空間配置變更，買前需確認是否符合法規及影響貸款。
機會	1. 學區資源：周邊具備明星學區潛力，若考量子女教育，此為重要加分項。 2. 增值空間：左營特區持續發展，隨著舊城區更新，老建築透過妥善裝潢可能有保值空間。 3. 購屋門檻：相較於同地段新成屋，此物件單價相對親民，且包含車位，降低總置入成本。
威脅	1. 市場競爭：該區域近年新建案推案量大，可能對二手老舊大樓產生價格壓力。 2. 修繕基金：屋齡屆滿中後期，需留意社區公共維修基金的提撥狀況與大修需求。 3. 頂樓瑕疵：若前手未妥善處理頂樓防水或隔熱問題，後續轉售時可能成為賣點障礙。