苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營房屋房價武廟商圈精緻優質美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：31.41 萬/坪
地址：高雄市苓雅區輔仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.41 坪
附屬建物面積：1.04 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能與交通便利性高：鄰近武廟商圈及傳統市場，日常採買極度方便；距離捷運橘線五塊厝站僅數分鐘路程，且靠近國道一號交流道，通勤效率高。屋內格局優異： 42 年舊宅中屬稀缺的三房二廳二衛設計，空間利用率佳，且位於頂樓下樓層（4 樓/5 樓），採光與通風良好。即住價值高：已進行百萬裝潢重裝修，電路管線更新並採用進口建材，減少購屋者後續裝修成本與時間，可直接入住。
劣勢	建物屋齡較高：屋齡達 42 年，屬於老公寓性質，可能影響銀行授信成數或貸款年限，未來若需重新修繕公共設施亦須留意。無電梯及車位：僅有四樓樓梯房，對於長者居住、搬家搬運重物或行動不便者較不便利；且未含車位，周邊停車問題在老社區較為常見。坪數相對緊湊：總坪數約 24.45 坪卻規劃三房，雖然功能齊全但單間臥室面積可能較小，居住舒適度對於大家庭而言稍顯侷促。
機會	區域發展潛力：位於環球影城開發區影響範圍內，未來周邊環境與房價有望受惠於觀光及交通建設帶來的人口增長。投資租賃需求：鄰近捷運站與市場，三房格局適配剛性家庭或租客需求，具備穩定收租的潛力和較高的流動性。裝潢保留價值：賣家已投入高規格裝修，購屋者可省去一筆數百萬元的改建預算，實物價值在當期市場中具競爭力。
威脅	老舊建築折舊風險：隨著使用年限增加，建物結構安全與外觀老態可能影響未來轉手價格，若遇大面積都市更新計畫較困難。競品同質化競爭：苓雅區鄰近捷運的老公寓供給量不少，若市場轉冷或新成屋開賣，此類舊宅的殺價空間可能會拉大。政策風險：長期來看，政府對於老舊建築的耐震要求可能提高，需留意社區修繕基金與共同負擔情況。