仁武買屋 / 仁武買房 - 左營房屋房價仁武八德商圈雙車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1966 萬
參考單價：29.33 萬/坪
地址：高雄市仁武區永和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家美墅
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：67.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.78 坪
附屬建物面積：5.25 坪
土地面積：22.82 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃完善：5 房 2 廳 4 衛格局寬敞，適合三代同堂或家庭成員較多的族群。屋齡新穎：僅 5 年屋齡，內部設施與管線较新，入住後的維護成本相對較低。交通便利性：臨近國道 1 號鼎金交流道，能快速接駁至高雄市中心及主要幹道。特色配套：擁有獨立產權土地與雙車庫，在社區型透天中較為稀有，滿足停車與儲物需求。
劣勢 (Weaknesses)	戶數樓層限制：位於 4 層樓頂端，可能面臨夏季較熱或屋頂滲漏風險，且爬樓對長輩較不友善。總價門檻：總價近兩千萬，對於一般家庭而言購屋貸款壓力較大。流通性挑戰：坪數達 67 坪的格局較大，受眾群體可能比小戶型來得少，日後轉手可能需要更長時間。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：鄰近八卦寮商圈與傳統市場，全聯及便利商店在側，日常採買無需遠行。區域發展潛力：仁武區因近國道且屬左營衛星城市，持續有外溢購屋需求，保值性具潛質。租屋或分租收益：5 房格局若有多人同住或分租，每月租金收入可能較高。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：在高利率環境下，房貸支出成本增加，可能影響購屋決策或未來資金流動。噪音風險：雖標示為靜巷，但臨近國道及主幹道，若無良好隔音措施，車流噪音仍需實地確認。維護管理：4 層樓透天與雙車庫的清潔與環境整理，需付出更多時間精力或額外預算。