楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 五楊交流道電梯3房楊梅房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：19.87 萬/坪
地址：桃園市楊梅區環南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：4.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：980 元/月
鄰近學校：楊梅國小楊梅國中
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅車站楊梅交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：桃園楊梅五楊交流道電梯三宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與通勤：鄰近五楊高架交流道，快速連接國道一號，往返新竹或台北極其便捷。 2. 學區優勢：雙學區配置（楊梅國小、楊梅國中），且為學區範圍內，步行即可到校，省去接送麻煩。 3. 空間格局：3 房 2 廳 2 衛的格局對家庭居住需求友善，且位於總樓層 5 樓，採光與通風狀況通常較佳。 4. 生活機能：鄰近楊梅市場及商家林立，日常採買與生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建物已達 30 年，可能面臨管線老化、設施磨損等隱憂，裝修或維護成本可能較高。 2. 貸款限制：銀行對高齡住宅的貸款成數與年限可能較嚴謹，需預先評估貸款資格。 3. 坪數感受：總坪數 30 餘坪分給三房兩廳，平均每個房間面寬可能不算寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 自住價值：對於有小孩升學需求且重視通勤效率的家庭，此物件能平衡生活品質與時間成本。 2. 改造潛力：因屋齡較舊，若資金允許進行整修，可提升居住質感並增加未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. resale 流動性：隨著屋齡增長（特別是超過 30-40 年），市場上買家意願可能逐漸轉向新成屋，影響日後轉手速度。 2. 區域風險：楊梅部分區域偶有淹水疑慮，需確認該地塊具體排水狀況；此外高架道路可能帶來噪音或粉塵問題。