平鎮買屋 / 平鎮買房 - ♦桃園八德買房♦典藏巴黎匠心精美套房#1814756

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：39.4 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：典藏巴黎
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.61 坪
共同使用：4.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：840 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：林森國小、平鎮國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：海口水果行
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 498 萬，單坪近 39.4 萬，為桃園平鎮區低門檻入門選擇。 2. 交通便利：鄰近 66 快速道路與中壢交流道，通勤台北或周邊區域動線良好。 3. 生活機能完善：緊鄰林森國小、平鎮國中及新興公園，周邊賣場如海口水果行亦提供便利。 4. 採光通風佳：描述指出格局方正，日照充足且通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 12.64 坪，屬於精小型套房格局，對家庭居住者空間感受有限。 2. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，外觀或公共設施可能隨時間產生老舊現象。 3. 無車位配套：不含車位，若需要停車需另行解決，便利性稍減。 4. 樓層視野：位於 12 層建築的 4 樓，雖有電梯但非高樓層，通風與隱私性可能不如頂樓。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近學校，對於陪讀家庭或學生租客具吸引力，租金收益可能穩定。 2. 首購進場契機：低總價適合資金較少的買家先佔領市場，未來若有升遷空間可再換屋。 3. 交通開發效應：若周邊有捷運或道路優化規劃，可能帶動房產增值。
威脅 (Threats)	1. 老屋轉手難度：隨著屋齡增長，銀行鑑價或貸款成數可能不如新成屋理想。 2. 區域供給量大：桃園地區建案多，若周邊新競品推出，可能影響租金與售價競爭力。 3. 維護成本增加：20 年老社區未來可能有增提公設費或大修基金的需求。

物件評論

此物件對於預算有限的首購族或尋求穩定現金流的投資型買家而言，值得納入評估範圍。主要理由在於其 498 萬的總價門檻較低，且具備鄰近學校與快速道路的交通優勢，出租需求相對穩定。然而，由於坪數狹小、屋齡已達 20 年且不包含車位，若您計劃長期自住或為家庭居住考量，建議需仔細檢查房屋修繕狀況及社區管理維護品質。綜合而言，若以進場資格或短期持分投資為主軸，此物件具有不錯的配置性；若是追求大空間與低老屋風險，則需再行斟酌。

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