中壢買屋 / 中壢買房 - ♦桃園八德買房♦中壢車站前商業大樓勝利天廈#1717401

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：51.6 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝利天廈
總坪數：34.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.65 坪
附屬建物面積：5.74 坪
共同使用：13.26 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2644 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中壢國小、中壢國中
鄰近公園：公七公園
生活機能：中壢公有市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮（適合投資或自用辦公室）

此物件對於尋求在桃園中壢設立實體據點的創業家或投資者來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其優越的地理位置與交通規劃，中壢車站前結合未來捷運 A23 站優勢，能確保穩定的人流與可視性。包含車位且已裝潢完成也是節省成本與時間的關鍵加分項。

然而，在做出決定前需注意兩點：首先，由於屋齡已達 30 年，建議確認銀行貸款條件及大樓公共設施的維護狀況；其次，需釐清此為商業用地的稅務責任與貸款規則與一般住宅不同。若您預算充足且以長期投資或辦公室自用為目的，這是一個性價比極高的選擇；若純粹考量自住或短期保值則需審慎評估商用產能的特性。

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