收租套房店  北屯買屋 / 北屯買房 - 柳陽東街ok超商店面+13套靜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6980 萬~~6680 萬
參考單價：39.41 萬/坪
地址：台中市北屯區柳陽東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 13房(室) 1廳 13衛
總坪數：169.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：133.96 坪
附屬建物面積：12.75 坪
共同使用：22.8 坪
土地面積：17.03 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 店面套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：24小時嚴格監控
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：鄰近四維捷運站、太原火車站及大型市場，生活機能完善，租賃需求相對旺盛。現金流穩定：規劃為店面加多間套房，提供多元租金來源；宣稱年收租金約 360 萬起，加上店面收入，潛在現金流強勁。投資報酬率：開價年化報酬率約 5.34%，在當前市場環境下具吸引力，且部分租金收入具獨立性（套房獨立出入口）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 30 年，可能涉及結構安全或外牆老化的問題，後續維修成本可能較高。管理複雜度高：包含 1 間店面與 13 間套房，租戶數量眾多，若由屋主自行管理將相當耗時，且租金收取與租約控管難度較高。資訊差異：廣告中月收租金總和與年收投報率計算基準似有不一致（如店面租金是否包含在內），需進一步釐清實際淨收益。總價偏高：每坪單價約 39.41 萬，考慮屋齡因素，購置成本不低。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：柳陽東街鄰近北屯新興商圈，若周邊環境持續優化，房價與租金皆有上漲空間。資產改造空間：若條件允許，透過內部翻新或重新規劃，或許能提升單價租金，進一步拉高投報率。稅務規劃：持有店面與住宅混合，需評估遺產稅或房屋稅負的規劃機會。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高總價物件對市場利率變動敏感，升息環境可能壓縮投資利潤。維修與安檢風險：老舊大樓若有危樓疑慮或管委會維修基金不足，可能產生鉅額修繕費用。空屋風險：多單元產品在租賃市場供過於求時，容易出現連動式空屋，導致現金流中斷。