麥當勞透天店面  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北舊市區㊖透天店面♥全新整理·地30坪♥近麥當勞/三民博愛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3380 萬
參考單價：67.08 萬/坪
地址：新竹縣竹北市竹義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：50.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.39 坪
土地面積：30.1 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹北國小•竹北國中
鄰近公園：兒十八公園•衛公園
生活機能：竹北公有零售市場
附近交通：竹北市免費市民公車•新竹客運•竹北車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於竹北舊市區核心，鄰近三民路、博愛街商圈，商業氛圍濃厚，可見度高。 2. 使用成本低：房屋已全新整理翻修，水電衛浴更新完畢，購屋後無需額外裝修即可進駐或出租。 3. 土地面積稀鬆：舊市區地 30 坪的透天物件較為少見，具有收藏價值與擴建潛力。 4. 空間機能彈性大：一、二樓為開放空間格局，適合規劃辦公室、補習班、餐飲或工作室。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 48 年，雖經翻修，但基礎結構仍不如新建築，長期維護需留意。 2. 居住空間局限：登記房室僅有 1 房，對於多口家庭或追求寬敞居住品質的買家而言較受限。 3. 停車問題：坪數雖大，但未包含車位，且舊市區街道狹窄，車輛停泊可能不便。 4. 交通噪音：臨路店面性質可能帶來車流與噪音干擾，影響二樓以上居住安靜度。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：靠近竹北站、市場及商圈，適合作為長短期租約的辦公或營業用途。 2. 生活機能成熟：鄰近公園、學校（竹北國小、國中）與公家機關，生活采買與通勤便利。 3. 區域發展連結：距離縣治重劃區僅 1.7 公里，可受惠周邊新興設施溢流效應。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：老屋透天在二手市場的轉手率通常低於新成屋或社區大樓，未來換屋需評估市場接納度。 2. 法律風險：描述中提到三樓為增建部分，需確認是否有合法產權登記及相關使用執照，以避免後續糾紛。 3. 結構安全隱憂：老房子可能面臨地基沉縮或管線老化的長期風險，買前建議安排專業檢測。

物件評論

這筆標的對於「投資置產」或是「家庭經營型商家（住商混合）」來說，是一筆具備高性價比的優質資產。其核心價值在於竹北舊市區成熟的商業腹地與稀少的土地坪數，加上房屋狀態新穎，能大幅降低買家接手後的整修成本。

然而，若您是以「自住」為主且對居住品質要求極高（例如需要多房、電梯或無噪音干擾），這物件可能並非首選。48 年的屋齡雖經翻修，但仍需考量長期持有下的結構維護風險。此外，三樓增建部分的法律權責建議務必請中介或專業律師確認清楚，以保障自身權益。

購買建議： 若您看重地段升值潛力、租金回報率，或是打算自用並營業，此物件值得深入看屋與議價；若追求純粹的家庭居住空間，則建議比較新興區的新成屋選項。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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