仁愛帝寶電梯大樓大  大安買屋 / 大安買房 - 1020百齡大廈低公設4房面仁愛林蔭法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5298 萬~~4238.6 萬
參考單價：87.11 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113明119730
社區：百齡大廈
格局： 4+4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.81 坪
附屬建物面積：4.93 坪
共同使用：6.92 坪
土地面積：6.27 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：幸安國小.懷生國中
附近交通：忠孝新生捷運站.幸安國小公車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於大安區仁愛路三段，鄰近帝寶，周邊生活機能成熟，且有仁愛路林蔭道環境。 2. 交通便利：鄰近忠孝新生捷運站，公車站牌眾多，交通四通八達。 3. 價格優勢：目前為第 3 拍底價 4238.6 萬元，較第 1 拍底價有顯著的折讓幅度。 4. 空間規劃：總坪數達 48.66 坪，擁有 4 房 2 廳格局，且公設率較低，實用空間大。 5. 學區資源：位於幸安國小與懷生國中學區範圍，適合重視教育的家庭。
劣勢	1. 屋齡偏舊：屋齡已達 48 年，部分管線設備可能老舊，需考慮整修成本。 2. 衛浴不足：近 49 坪的大坪數僅有 1 間衛浴，對於 4 房的家庭使用來說較為不便。 3. 無法看屋：房屋已被查封，無法進入內部查看實物狀況，難以掌握確切損壞程度。 4. 違規增建：部分範圍被列為違章建築且限期強制拆除，影響產權完整性。 5. 隱患風險：現場勘查發現天花板有電線外露，可能存在用電安全隱患。
機會	1. 投資獲利：大幅度的底價折讓提供潛在的投資報酬空間，可透過裝修提升價值。 2. 多元使用：地處住辦混合區域，適合自用或作為辦公空間使用。 3. 產權處理：若買受後能處理違建拆除問題，可重新規劃空間，提升居住品質。 4. 貸款協助：法拍專案通常提供銀行代墊尾款及低利貸款方案，資金調度較為靈活。
威脅	1. 拆除風險：建物有部分未登記且被列為限期強制拆除的違建，拆除後面積減少可能引發價值爭議。 2. 法律糾紛：雖然標註保證點交，但原承租人租賃期間屆滿，點交過程仍可能產生延宕。 3. 潛在缺陷：無法看屋意味著無法確認漏水、結構安全等隱形問題，後續整修成本可能超出預設。 4. 銀行貸款：高屋齡且涉及產權瑕疵的物件，銀行核貸成數或利率可能受限，需確認融資可行性。

2. 物件評論

此物件對於具備高風險承受能力、擁有充足整修預算或投資目的明確的買方而言，是一筆值得深入考量的標的。

值得購買的理由： 核心價值在於其**「絕版地段」與「大幅價格折讓」**。仁愛路三段的位置在台北市具有極高的保值性，且三拍底價相比一拍有顯著降低，若能順利取得產權並完成拆除與改建，潛在利潤空間可觀。此外，專業代標團隊提供的銀行融資與法律把關服務，能降低一般購屋者的法拍門檻。

主要考量風險： 購買此屋的最大風險在於**「違建拆除」與「房屋隱情」**。法院明確指出部分增建建物需強制拆除，這將直接影響實際使用坪數與房屋價值，且拆除過程中可能產生不可預知的法律程序。加上屋齡較高且無法看屋，買方需預留較高的整修預算與法律諮詢成本。

結論： 若您是尋求低風險、即住即用的首購族，建議謹慎考慮，因為隱形成本與法律風險較高；若您是有经验的投資者或計畫自地自建改建，且已委託專業團隊確認拆除與產權細節，則此物件能提供極具吸引力的入手機會。建議在出價前，務必確認該違建拆除的具體期限與補償機制。

問與答

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