基隆火車站電梯大樓  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 0107東方帝景 SRC景觀4房車飯店式管理法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3193 萬~~2714 萬 (含車位價)
參考單價：36.61 萬/坪
地址：基隆市仁愛區仁一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助慎262
拍次：四拍
點交情況：不點交
社區：東方帝景
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：74.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.97 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：16.56 坪
車位坪數：18.01 坪
土地面積：3.19 坪
樓別/樓高： 31樓 / 31樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-97
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小.銘傳國中
附近交通：基隆火車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格吸引力高：相較於前次流標價，目前單價與總價已大幅調整至約 2,700 萬，具相當成本效益。 2. 居住環境優質：社區擁有飯店式管理，設有游泳池、SPA、健身房及空中花園，樓層達 31 樓高處視野開闊。 3. 生活機能完善：鄰近基隆車站、廟口夜市、醫療院所與學校，通勤與日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法預先看屋：法拍案件性質導致無法進入室內確認漏水或裝潢狀況，僅能依據平面圖判斷格局。 2. 產權佔用風險：目前房屋由債務人親戚無租約占用，雖為暫借，但投標後可能面臨點交困難。 3. 地目非住宅：土地使用分區為商業區，可能影響部分貸款成數或持有稅制與一般住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：以低於市價之價格入主市中心高規格大樓，若成功收屋後出租或轉售，獲利空間大。 2. 銀行融資協助：可提供法拍專案貸款與代墊尾款服務，降低資金壓力。 3. 社區增值：位於市政中心旁，隨著區域發展，長期持有可能帶來房價回升。
威脅 (Threats)	1. 隱匿瑕疵風險：法院資料提示無法確定是否有海砂屋、輻射屋或重大漏水等狀況。 2. 非自然死亡疑慮：雖未明確標示為凶宅，但法拍資料顯示不確定因素多，可能影響未來轉手意願。 3. 清交糾紛：若占用者拒絕搬遷，需透過司法途徑訴訟解決，將耗費時間與法律成本。

二、物件評論

購買建議： 此物件對於有投資經驗或法律資源豐富之購屋者而言，具備相當的吸引力；但若是尋求立即入住之自用買家，則需高度謹慎。

主要理由：

價格折讓顯著：從前幾次流標價約 4,000 多萬跌至目前的 2,700 多萬，單價落差大，在基隆核心區購買 31 樓層的大坪數社區房，性價比極高。
風險與挑戰：最大的隱憂在於「占用狀況」，雖然標售廣告強調專業團隊處理點交，但法院資料記載目前為親戚無償借用，且前次流標皆註明不點交，代表清屋難度可能較高。
綜合評估：若您有足夠時間與預算應付潛在的點交訴訟成本，並願意承擔房屋內部隱匿瑕疵（如漏水）之風險，這是一筆高CP值的投資；反之，若您希望買入後能立即安心入住，建議優先選擇產權清晰之一般市場物件。

問與答

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