軟體園電梯三房  大里買屋 / 大里買房 - 台中南區華廈大里芳鄰~大里軟體園區次頂樓電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.43 萬/坪
地址：台中市大里區東南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大里芳鄰
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.581 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.64 坪
附屬建物面積：2.834 坪
共同使用：12.107 坪
土地面積：6.078 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：草湖國小
生活機能：塗城市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與格局：總價 798 萬入主三房兩廳兩衛，單價約 22.43 萬/坪，在台中南區屬合理區間，符合小家庭基本需求。 2. 居住品質：位於 7 樓次頂樓，採光與通風較佳，擁有電梯與 24 小時社區管理，安全性與便利性高。 3. 生活機能：鄰近草湖國小、大里軟體園區及塗城市場，通勤、就學與購物都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 32 年，建物設備與管線可能隨時間老化，後續維修風險或成本需納入評估。 2. 車位問題：總價與坪數未包含車位，購屋後需額外預算尋找或租賃停車空間。 3. 坪數感受：總坪數 35.581 坪需分割為三房，平均每間臥室坪數約 10 坪，居住空間可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近草湖國小，對於有學齡子女的家庭具吸引力，有助於穩定居住或未來出租價值。 2. 改造潛力：老屋內部空間可透過裝修重新規劃，提升居住舒適度與現代感。 3. 區域發展：台中南區持續發展，周邊就業機會（如軟體園區）增加，潛在升值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：銀行對老屋貸款成數與年限可能較新屋嚴格，買家需確認自身貸款資格與还款能力。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，未來公共設施維護或管委會特別基金可能增加支出。 3. 流動性風險：同區域新案競爭可能影響老屋的轉手速度與議價空間，流動性不如新房。

物件評論總結

此物件適合預算有限且對通勤便利性要求高的剛性購屋者。其最大優勢在於 798 萬的價格能買到成熟生活機能區內的三房電梯華廈，且樓層採光良好，對於 2 至 4 口的小家庭而言是實用的選擇。

然而，32 年的屋齡是主要的考量點，買房者建議在簽約前仔細檢查房屋漏水狀況、管線老舊程度及房屋結構安全。若您能接受初期的整修預算並確認銀行貸款條件無虞，此物件不失為進入大里區生活的一張不錯入場券，值得進一步看屋評估。

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