台元 AI園區仁愛  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北大樓買賣富宇君品露台美三房+連號雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2950 萬 (含車位價)
參考單價：67.81 萬/坪
地址：新竹縣竹北市三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇君品
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.502 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.563 坪
附屬建物面積：5.082 坪
共同使用：13.857 坪
土地面積：7.761 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：連號雙平車 B2層-110,111
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3110 元/月
管理描述：$ 6,220元雙月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國中
鄰近公園：豆子埔公園
生活機能：仁義市場
附近交通：68快速道路、國道一號、竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1306136 物件「富宇君品」之分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地段優越：位於竹北三民路核心區，鄰近竹北火車站、國道一號及 68 快速道路，通勤便利。 2. 停車資源稀缺：提供「連號雙平車位」，在竹北停車格供不應求的情況下，此為極具吸引力的加分項。 3. 學區優勢：位於仁愛國中學區內，對重視子女教育的家庭具有吸引力。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛之配置適合一般小家庭或三代同住，生活機能完善（鄰近豆子埔公園、仁義市場）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 14 樓建築中的 3 樓，可能受周圍視線干擾，隱私性與採光視窗視野優於高樓單位。 2. 屋齡漸長：屋齡 10 年已進入中古屋階段，需留意公共设施及管線維護狀況。 3. 管理費支出：每月管理費 3,110 元，若考量家庭預算，屬一筆固定的月度開銷。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹北受惠於科學園區與高鐵效應，房價長期趨勢看好，具保值能力。 2. 租賃市場穩定：靠近車站且為學區房，未來若有租屋需求，租金回收率通常較佳。 3. 停車位增值空間：擁有兩個車位在二手房市場極具流通性，可轉手時作為議價賣點。
威脅 (Threats)	1. 同區競品競爭：若周邊有新的預售案或屋齡更低的產品上市，可能壓縮其升值空間。 2. 低樓層流通性風險：部分購屋者對低樓層有疑慮，可能影響未來轉手的速度與議價能力。 3. 利率環境波動：若升息週期持續，貸款成本增加可能影響買方入場意願。