喜來登商圈大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北大樓買賣縣三青禾大兩房平車交通好便利

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：56.05 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青禾
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.824 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.899 坪
附屬建物面積：2.871 坪
共同使用：20.054 坪
土地面積：6.253 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2200 元/月
管理描述：月繳6600
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：十興國小、六家國中
鄰近公園：繩索公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：國道1號竹北交流道、68快速道路、高鐵新竹站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近國道 1 號竹北交流道、68 快速道路及高鐵站，通勤時間短。包含車位：總價已內含坡道平面式車位，在竹北地區為顯著加分項。生活機能完善：鄰近全聯福利中心、繩索公園及多間學校，日常生活便利。格局寬敞：40 餘坪大兩房加兩廳的格局，居住空間感良好。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：僅有一間衛生間，若人口增加可能較為不便。屋齡中等：屋齡約 11 年，購屋前需確認設備與管線狀況，未來維修成本需考量。管理費支出：每月 2,200 元管理費屬於社區常態開銷，需列入長期預算評估。
機會 (Opportunities)	學區優勢明顯：鄰近十興國小與六家國中，有利於子女教育規劃。區域發展潛力：竹北高鐵特區持續開發，具保值與轉手流動性優勢。自住適配度高：適合通勤族或剛置產小家庭，入住後可作為未來擴增基礎。
威脅 (Threats)	市場利率波動：高房價搭配升息環境，貸款利息負擔需仔細評估。周邊新案競爭：鄰近可能持續有新大樓推出，若價格過低可能影響此舊案的轉手價差。房屋老化趨勢：11 年後將步入老宅維護期，公共設施維修費用潛在上漲。