竹北喜來登商圈大套房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北AI園區生活圈涵碧樓採光優朝南平車套房竹北大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：48.26 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵碧樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.824 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.862 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：13.552 坪
土地面積：3.259 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1最好的位置
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1635 元/月
管理描述：4905季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小、東興國中
生活機能：全聯購物中心
附近交通：高鐵新竹站、68快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理交通優越：鄰近高鐵新竹站、68 快速道路，通勤 AI 園區或市區極其便利。 2. 採光與格局佳：南向邊間設計，採光無虞；單位坪數近 25 坪，對於一房套房而言空間寬敞。 3. 樓層適當：位於 8 樓，避開底層潮濕及頂樓隔熱問題，視野與隱私性良好。 4. 管理維護完善：社區有 24 小時管理，生活安全性高。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 21 年，外觀與內部設施可能需投入整修成本，貸款審核亦較嚴格。 2. 產權屬性複雜：標註為「住商用」，可能影響銀行貸款成數、稅率及未來轉手買家的偏好。 3. 車位需另購：總價不包含車位，竹北近高鐵區域車位價格不菲，需額外預算。
機會	1. 租屋需求穩定：鄰近 AI 園區與捷運站，對於在外工作的年輕族群或投資客而言，出租回報率可期。 2. 性價比高：單坪單價約 48 萬，低於同地段新成屋行情，適合預算有限但需靠近核心區域的買家。 3. 裝潢改造空間：若願意投入裝修費用調整格局，可提升居住質感或租金溢價。
威脅	1. 老屋風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨社區大修基金編列或設施老化帶來的潛在支出。 2. 市場流動性：住商用產品在二手市場流通速度通常不如純住宅，未來轉手週期可能較長。 3. 金融政策：對老舊建物與住商用產權的限貸政策若趨嚴，將提高購屋門檻。