AI園區竹北大遠百  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北大樓買賣山璞翰林富苑三大房連號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬 (含車位價)
參考單價：56.26 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山璞翰林富苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：88.654 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.473 坪
附屬建物面積：6.292 坪
共同使用：21.444 坪
其他面積：21.445 坪
土地面積：6.77 坪
樓別/樓高： 12樓 / 27樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙車位 B3-217 , B3-21
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5000 元/月
管理描述：季繳 $15,000
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安興國小、勝利國中、六家高中
鄰近公園：公16公園
生活機能：遠百商圈、喜來登商圈
附近交通：高鐵新竹站、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與機能的黃金地段：鄰近高鐵站、國道一號，進出大台北與新竹科學園區極為便利，生活機能涵蓋遠百與喜來登商圈，滿足購物與休閒需求。 2. 完善的教育資源：周邊擁有安興國小、勝利國中及六家高中，形成完善的學區鏈條，對於重視子女教育的家庭來說是一大加分。 3. 戶型格局實用： 12 樓的視野與通風條件佳，三大房兩廳二衛的設計符合一般家庭成員成長需求，且「連號」意味著車位包含在內，使用價值高。 4. 社區品質：屋齡約 10 年，社區狀況相對新穎，且管理費顯示出一定的維護水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：以近 5,000 萬的總價來看，購屋預算壓力較大，對首購族而言挑戰較高。 2. 持房成本考量：每月管理費達 5,000 元，屬於中上水準，長期持有需衡量這筆固定支出是否影響生活品質或未來流動資金。 3. 非全新產品：屋齡約 10 年，購屋後可能需評估是否需要針對廚房、衛浴等區域進行局部翻新，將產生額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 新竹科學園區發展：隨著園區持續擴充與周邊房價支撐，該區域具備強勁的自住需求及潛在租金收益。 2. 資產增值潛力：竹北作為科技新都，配合高鐵特定區的發展，此類兼具學區與交通優勢的物件，長期看具有抗跌與增值空間。 3. 資金籌措規劃：若目前市場利率有所回調，可把握時間點辦理貸款，降低利息負擔。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：受景氣與政策影響，房價存在短期調整風險，需評估入場時機是否正確。 2. 競爭物件增多：周邊同屋齡或新成屋若開價更具競爭力，可能對未來轉手造成價格壓力。 3. 貸款限制與利率：若銀行對不動產貸款政策收緊或央行持續升息，將直接增加購屋者的實質負荷。

物件評論

購買建議：值得考慮（特定族群）

此物件對於在竹北、科學園區工作的家庭成員而言，是一個相當穩健的選擇。其核心價值在於「學區與交通」的完美平衡，加上三大房連車位的格局，能滿足家庭長期居住需求。雖然每月的管理費與總價門檻較高，但在竹北同級距的物件中，10 年屋齡搭配高鐵站優勢仍具保值性。建議您若預算允許且重視子女就學便利性，此物件值得進一步安排看房確認視野與採光後再行評估；若您對每月持房成本較敏感，則需仔細計算財務負擔後的流動資金餘裕度。