維東重劃區 雙衛浴
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湖口買房
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湖口近維東 弘峻理享城 全新視野2房雙衛平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.22 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
德和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：弘峻理享城
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.244 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.613 坪
- 附屬建物面積：1.025 坪
- 共同使用：15.606 坪
- 土地面積：6.805 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：3 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1層
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理描述：待管委會成立後決定
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新湖國小、新湖國中
鄰近公園：維東運動公園
生活機能：自由聯盟生鮮超市
附近交通：湖口車站、國道1號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：待管委會成立後決定
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新湖國小、新湖國中
鄰近公園：維東運動公園
生活機能：自由聯盟生鮮超市
附近交通：湖口車站、國道1號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：參考單價每坪約 28.22 萬元，在竹縣新成屋市場中具成本優勢。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 個月，屬於準新成屋，減少瑕疵風險與初期裝潢支出。 3. 格局實用：兩房雙衛設計，提升生活機能與隱私性，總坪數含車位約 33.244 坪，空間感佳。 4. 社區機能完善：內有健身房、瑜伽教室等設施，滿足休閒需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層限制：8 樓位於 11 樓的頂部區域之下，雖視野不錯，但非高樓層頂樓般無干擾。 2. 空間限制：僅兩間臥室，對於多成員家庭或長期居住需求可能稍顯不足。 3. 區域發展：湖口鄉生活機能相對新竹市區較弱，日常採買雖有超市但仍需依賴特定市場。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 置產門檻低：對於剛成家夫妻或首購族而言，此價位與坪數能降低購屋負擔。 2. 交通潛力：鄰近國道 1 號，若通勤至竹科或都會區工作，具一定的交通便利性。 3. 增值空間：新湖國小、國中就在附近，若有子女就學需求，可能提升租賃或轉手吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場供需：湖口地區新案推案量若持續增加，未來二手市場競爭可能加劇。 2. 通勤成本：依賴國道或私人交通工具上班者，在尖峰時段可能面臨交通壅塞風險。 3. 區域景氣：房價漲跌受整體房市景氣影響，若遇回檔需評估自持能力。 |
物件評論
購買建議：值得考量，特別適合首購或小型家庭。
此物件在價格與條件之間取得了良好的平衡。主要理由如下：
- 性價比高：每坪不到 30 萬元的新成屋，且包含平面車位，對於預算有限的買方來說，是進入竹縣置產市場的高性價比選擇。
- 居住機能完備：雙衛設計有效解決早高峰搶衛浴的問題，加上社區內有運動設施，適合重視生活品質的年輕族群或夫婦。
- 風險較低：屋齡極新代表水電管線與牆體較為安全，初期維修成本低。
惟建議您若主要依賴公共交通通勤至新竹市，需確認車站班次是否符合需求；若是開車上班，則國道連接性為其加分項。整體而言，這是一個適合安家落戶且具備一定保值潛力的物件。
問與答
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洪榮洲(仲介，收取服務費)
暱稱：洪榮洲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-296633
訂閱：2 (加入)
永義房屋竹北高鐵帝寶 加盟店
經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司
證號: (114)登字第486506號
竹北大樓買賣 洪榮洲 0933-296-633
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