成功國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北成功學區鎏金大四房雙平車竹北大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬 (含車位價)
參考單價：45.66 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鎏金
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：95.933 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.652 坪
附屬建物面積：6.389 坪
共同使用：44.892 坪
土地面積：8.807 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2層，261、262
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5701 元/月
管理描述：季繳17103元
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興隆國小、成功國中
鄰近公園：東興圳公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：國一竹北交流道、68快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段: 位於竹北成功學區核心，鄰近興隆國小與成功國中，就學便利性極高。居住環境: 基地面積大（1376 坪），社區低密度（總戶數 175 戶），前方為東興圳公園與圖書總館，景觀開闊且生活機能完善。格局規劃: 大四房三衛雙廳設計，適合多口家庭居住，樓層位置佳（11 樓），採光通風良好。車位優勢: 總價包含兩座坡道平面式車位，在該地段屬高性價比配置。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻: 總價 4380 萬，單價接近 46 萬，對於一般購屋者而言資金門檻較高。屋況與管理費: 屋齡已達 14 年，需留意大樓公共設施老舊風險；月管理費近 5700 元，長期持有家中支出成本。
機會 (Opportunities)	投資潛力: 竹北學區房價抗跌性強，大坪數住宅在市場上流動性雖低但租屋與轉手需求穩定。居住升級: 歐風建築與精緻裝潢已奠定基礎，若買家偏好此風格，可省去大量翻修成本直接入住。
威脅 (Threats)	利率波動: 高總價受銀行融資利率影響較大，可能壓縮買方實際購買力。坪數認知落差: 物件資料顯示總坪數與特色說明之室內坪數略有差異，需釐清实际可用面積以避免價值感偏差。

物件評論

結論：值得購入，但需審慎評估預算。

此物件非常適合「重視子女教育與家庭居住品質」的長期自住買家。其核心價值在於不可複製的學區優勢（成功學區）以及開闊的公園景觀，加上社區擁有雙車位且管理完善，能大幅提升生活便利性。儘管屋齡已過十年、單價較高，但考慮到竹北地區房價支撐力強，此類大戶數物件保值性佳。建議在簽約前務必與仲介確認「95.933 坪」與說明書中提及的室內坪數計算方式，確保物有所值後再行決定。