竹北華興採光大兩房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北大樓買賣竹北華興悅睦大兩房平車超划算

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：43.05 萬/坪
地址：新竹縣竹北市環北路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅睦
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.704 坪
附屬建物面積：2.245 坪
共同使用：9.572 坪
其他面積：10.129 坪
土地面積：6.746 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2436 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新社國小、竹北國中、竹北高中
鄰近公園：竹北夜市
生活機能：新社市場、全聯購物中心
附近交通：68快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間優質：12 樓建築的 6 樓屬中高層，採光與隱私平衡佳；屋齡 11 年尚新，衛浴有窗通風良好，減少潮濕問題。格局稀有度高：竹北地區常見小坪數住宅，本物件為 40 多坪大兩房，且擁有雙廳設計，空間運用彈性高，適合重視生活品質者。地理位置便利：鄰近竹北夜市、市場與全聯，通勤有國道 68 號快速道路，生活機能完善。持有成本低：每月管理費約 2,400 餘元，相較同級別大樓屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：總坪數超過 40 坪卻僅有一間衛浴，若家庭人口增加或需輪用洗澡，可能顯得擁擠。環境潛在干擾：鄰近竹北夜市與主要道路，週末或夜晚時段可能因車流與人流產生噪音，對睡眠敏感者需注意。停車動線考量：雖為坡道平面式車位便利車輛進出，但需留意地面層或底樓可能的安全與氣味隱憂。
機會 (Opportunities)	市場供需特性：大兩房在竹北屬於稀缺產品，對於不想要三房高管理費與電費，卻又需要寬敞空間的買方吸引力強。區域增值潛力：緊鄰新竹市區與快速道路，未來隨交通建設與區域發展，房價具一定支撐力。投資租賃性佳：周邊生活機能成熟且鄰近學校，若未自住，作為長照或出租用途亦具備穩定租戶需求。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市受總體經濟影響大，需評估長期持有成本與未來轉手流動性。同區競爭壓力：竹北新建大樓案源持續推出，二手大坪數物件可能面臨新屋的價格競爭。設備折舊考量：11 年屋齡接近首次大修期，購入後需留意外牆防水或管路老化等潛在整修開銷。