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新竹市 高峰路食品路 一樓三房大寬面-門前停車 竹北大樓買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：38.8 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
高峰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：33.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.913 坪
- 附屬建物面積：2.738 坪
- 共同使用：6.799 坪
- 土地面積：7.917 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
- 車位描述：1F門口可停車
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1250 元/月
管理描述：雙月繳2500
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹蓮國小、建華國中
鄰近公園：麗池公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹火車站、國1竹科交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1250 元/月
管理描述：雙月繳2500
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹蓮國小、建華國中
鄰近公園：麗池公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹火車站、國1竹科交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 生活機能極佳：鄰近竹蓮市場、麗池公園，且距離新竹火車站與國一交流道近，通勤便利。 2. 學區優勢：位於竹蓮國小、建華國中範圍內，對有子女就學需求的家庭吸引力高。 3. 停車與格局：門前停車動線便捷（雖未含車位權狀），內部為三房兩廳寬面設計，採光通風佳，裝修狀況尚可。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏長：屋齡約 33 年，可能影響房貸核貸年限與成數。 2. 樓層限制：1 樓無電梯，對於長輩行動不便或未來轉手給年輕族群的吸引力較弱。 3. 一樓特性：需注意隱私、防盜及雨季潛在的排水防潮問題。 |
| 機會 | 1. 投資收租潛力：鄰近竹科與學校，承租客群穩定，適合持有出租。 2. 多元使用規劃：格局方正且寬敞，除家庭居住外，亦適合作為居家工作室使用。 3. 區域增值：若未來周邊有都市更新或捷運開發計畫，可能帶動資產價值。 |
| 威脅 | 1. 老舊公寓折價：無電梯的老旧公寓在市場上轉手難度較高，價格成長潛力受限。 2. 總價門檻：參考單價約 38.8 萬/坪對屋齡而言屬中高價位，若未來房市回溫，資產增值幅度需與新案競爭。 3. 維護成本：高樓層外牆、管線等公共設施維護費用可能隨時間增加。 |
物件評論
這處位於竹蓮市場附近的房子，整體而言適合「重地段、輕屋齡」的購屋者。
主要理由如下： 首先，其核心價值在於極佳的地理位置與生活機能。對於需要接送孩子上竹蓮國小的家長，或是需要在竹科上班的通勤族來說，門前停車便利且交通網完整的優勢非常明顯。其次，內部格局為三房兩廳的大寬面設計，且已進行部分翻新（如廁所），自住舒適度高，可省去大幅裝修的成本與困擾。
然而，您也必須評估屋齡 33 年及無電梯的客觀限制。這可能會在未來轉手時縮小買家範圍，並影響銀行房貸審核。若您的預算充足且計畫長期持有（例如以自住或收租為主），此物件的高便利性值得考慮；但若您主要著重資產增值潛力或希望避免老舊公寓的管理問題，建議多比較同區域帶電梯的新建案。
綜合判斷，這是一個**「自用取向優於投資取向」**的物件，若您優先考量居住便利度與學區資源，且能接受一樓無電梯的特性，則值得買下；反之，若對資產流動性有極高要求，建議審慎評估。
問與答
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洪榮洲(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0933-296633
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經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司
證號: (114)登字第486506號
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