巨城購物中心  北區買屋 / 北區買房 - 新竹市最核心巨城旁靜巷內築澄聚全新三房竹北大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：69.51 萬/坪
地址：新竹市北區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築澄聚
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.497 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.842 坪
附屬建物面積：2.477 坪
共同使用：11.178 坪
土地面積：10.436 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1樓,新加坡式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小、三民國中
鄰近公園：巨城旁大公園
生活機能：新竹果菜市場
附近交通：新竹火車站、68快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹市北區築澄聚 (物件編號：1281391)

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於竹市北區民生路，緊鄰巨城購物中心與火車站，生活機能極度便利。學區優質：鄰近三民國小、國中及曙光小學，對有子女教育需求的家庭吸引力大。產品新穎：屋齡僅 3 個月，全新三房設計，格局方正且前後陽台通風良好。交通便利：鄰近 68 快速道路與台鐵新竹站，適合通勤族群往返竹北或台北。
劣勢 (Weaknesses)	標示混亂：物件標題提及「竹北大樓」，但地址與描述皆為新竹市，此資訊不一致可能影響公信力。停車方式：車位為平面式，非地下電梯車庫，在繁忙路段使用便捷度稍低。價格偏高：單價近 70 萬，總價約 2,398 萬，對於首購族或投資報酬率考量需審慎評估。
機會 (Opportunities)	資產保值：市中心稀缺土地與新成屋供應，長期來看抗跌性較佳。增值潛力：隨著巨城周邊持續開發及交通建設完善，房價穩定度通常高於一般區域。需求穩定：兼具自住與學區功能的物件，在租賃市場或二手轉售上需求較高。
威脅 (Threats)	資訊真實性：標題與地址不符可能代表管理疏失，需確認產權文件是否正確，避免交易糾紛。環境干擾：雖標示靜巷，但鄰近果菜市場與繁忙幹道，需注意噪音與車流影響。利率風險：總價高額下，若房貸利率維持高檔，將增加屋主財務負擔。