田新重劃區大樓  新埔買屋 / 新埔買房 - 竹北大樓買賣田新重劃區佳瓚成視野三房平車超划算

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1868 萬
參考單價：39.9 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.296 坪
附屬建物面積：2.892 坪
共同使用：20.632 坪
土地面積：4.984 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4層

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2877 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新埔國小、新埔國中
生活機能：全聯購物中心
附近交通：國道三號
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1868 萬含車位，平均單價約 39.9 萬，對於三房平層大樓而言，在竹北或周邊區域屬於高 CP 值。屋況新穎：屋齡僅 3 年，內部設施如挑高大廳、雙衛浴開窗及獨立廚房設計較新，居住體驗佳。生活機能：鄰近全聯、市場與公園，且國道三號交通便利，利於日常通勤與采購。社區規劃：擁有健身房、交誼廳等公共設施，空間分配為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	地點標示混淆：標題強調「竹北田新重劃區」，但實際地址為「新埔鎮福德街」。買家需釐清行政區歸屬及學區劃分，以免與預期不符。車位存取方式：採坡道平面式停車，相較於電梯直達車庫，進出便利性稍受影響，且可能需較多等待時間。樓層視野：位於 15 樓高的第 7 樓，雖屬中段樓層，但視角與采光可能不如高樓層開闊。
機會 (Opportunities)	區域發展：田新重劃區持續擴張，若被視為竹北副都心或生活圈延伸，未來房價成長潛力可期。居住價值：新埔國小與國中就在附近，對於重視學區的家族而言，持有並長期居住的穩定性高。租屋市場：因交通便利及價格實惠，易於出租給在科學園區或周邊工作的人員。
威脅 (Threats)	區域認同度：若被認定為「新埔」而非「竹北」核心區，未來轉手時的漲幅可能不如竹北內湖或高鐵特區顯著。市場供需：新竹與桃園沿線新成屋供應量持續增加，可能對二手或新屋價格造成壓抑。